綜合商仲業者的觀點,工業地產的前景看好!戴德梁行認為,工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求,發展並不看淡。高力國際指出,受惠台商回流、外商加碼卡位,台灣工業地產市場近幾年持續維持「價量俱揚」,企業自用買盤需求穩健,商用不動產與工業地產的整體發展前景依舊看好。仲量聯行表示,北台灣熱門廠辦市場戰區在新北市,隨著企業對自用辦公總部的需求擴大,中和、三重、新莊、五股具有良好的交通便利性和產業聚集效應,吸引科技業和傳統產業的青睞。
圖/新北中和區「工業地產+廠辦」正蓬勃發展,地價「百萬行情」、廠辦「坐5望6」。(忠泰房屋提供)
商仲業者:工業地產「續領風騷」穩健成長
根據世邦魏理仕統計,2024年前3季工業地產總交易額高達1360億元,年增率達126%,創歷史同期新高,主要原因是「台商回流資金陸續解禁,自用型企業置產態度轉積極。」預期工業地產的熱絡景象將延續到2025、2026年。而新北市中和區為電子製造業聚落,在「全台科技島」發展模式下,中和區廠辦市場出現明顯「需求>供給」,未來行情有機會穩步走揚。
圖/國道3號於中和區設有中和交流道,省道台64線於中和區設有3處匝道,而捷運環狀線、板南線、新蘆線等三線的串連,更讓中和區聯外交通更便利。(忠泰房屋提供)
中和區交通便利,電子科技產業匯聚
新北市政府表示,北二高中和交流道啟用串連起台64號東西向快速道路(八里-新店線),讓中和區的通勤更快捷。中和區從早期紡織、食品加工、印刷產業轉型為以印刷及儲存媒體、電腦電子及光學品業、電子零組件業為主。並擁有在新北市整體產業發展佔有重要地位的「二八張工業區」,還有環狀線及萬大-中和-樹林線,讓中和區成為科技產業設廠的優先選擇。
中和區廠辦以「二八張工業區」為主軸
根據新北市政府資料,中和區「乙種工業區+特種工業區」面積僅佔中和都市計畫都市發展用地面積的13.94%,主要工業用地與廠辦都以新北市區位中心處的「二八張工業區」為軸心,向四周區域發展,鄰近北二高及東西向快速道路相會處,透過特二號快速道路、新北環河快速道路,往北可通至板橋通訊園區、新莊西盛及頭前工業區、三重崁頂工業區、五股工業區及五股物流中心;南至樹林山佳工業區、土城工業區及新店寶僑工業區等產業聚落空間,具有地區位置優勢,位於大新北地區之樞紐中心點。
圖/「二八張工業區」位於大新北地區之樞紐中心點,地段價值+產業發展,帶動周邊廠辦行情穩步上揚。(新北市政府提供)
中和區工業土地價漲、廠辦行情「5字頭中段班」
中和區是雙北地區主要電子製造業聚落區域之一,在「土地供應少、市場需求大」的條件下,預見「工業地產行情持續上升」。根據市場調查,工業土地行情已經直奔「百萬單價」,廠辦市場需求跟著強勁,吸引包括將捷、國揚、遠雄…等知名建商,積極在中和區推出全新廠辦建案。2024年中和區全新廠辦實價登錄行情已經是「5字頭中段班」,市場認為,土地成本越來越貴、營造成本逐年提升、還有碳費成本等因素,中和廠辦相信不久即朝「6字頭」行情邁進。
4條件,新北中和廠辦「易漲、難跌」
房地產業者表示,新北中和廠辦市場目前具備4大條件,分別是:(1)工業地產土地行情直奔「3位數」,廠辦實價登錄站上「5字頭」、(2)電子製造業聚落新北中和區,廠辦「需求>供給」行情看漲、(3)國際商仲業者一致認為「工業地產+廠辦」成為房地產投資資金避風港、(4)地價漲、建築成本增,推估中和區廠辦每坪向「6字頭」挺進。業者大膽預測「現在不便宜,以後會更貴。」
將捷集團中和區「將捷Ai PARK」4大優勢
以將捷集團在中和區規劃的「將捷Ai PARK」建案為例,就具備4大優勢(見附表),屬於區域內稀有的廠辦建築地標,目前正在熱銷中。將捷集團致力深耕品牌,「安心、舒適、愉悅、超值」為經營4宗旨,以「建築是一輩子的責任」做為企業經營信念,秉持「永續、健康、經濟、美感」工作4方針,以「務實、積極、效率、貼心、美感」做為工作的「5力」精神,規劃高質量的建築產品。面對ESG潮流以及全球低碳綠建築、智慧建築的趨勢,導入BIM建築資訊模型(Building Information Modeling)設計規劃,為每棟建築提供全方位的地產整合服務,致力成為「愛與幸福生活創造者」。
圖/將捷集團在中和區的「將捷Ai PARK」建案,具備地段、交通、機能、建築4大優勢,屬於區域內稀有的廠辦建築地標,目前正在熱銷中。(忠泰房屋提供)
將捷集團新北市中和區「將捷Ai PARK」建案,具備4大優勢