【平價裝潢設計相關資料】房地產估價與合規

  老子《道德經》中曾雲”治大國如烹小鮮”,有人曾經說過「要有‘治大國如烹小鮮’的態度,絲毫不懈怠,不馬虎,必須夙夜在公、勤勉工作。」日常的房地產評估工作也是如此,既要有勤勉盡責的態度,又要有嚴謹的工作流程。我們工作的每一步都合規,就能更有效地規避風險、降低損失。

  房地產估價是一項關乎房地產各方利益的房地產專業服務,尤其要遵循一定的程序和規範要求。房地產估價的基本程序是:

  1.受理房地產估價申請:核查經營單位提交的評估資料。

  2.根據搜集的房地產估價資料,擬定房地產估價方案。

  3.現場勘查房地產的室內外狀況及周邊環境、公共設施等。

  4.綜合分析估價對象及房地產市場狀況確定估價方法,測算出估價結果,與相關方溝通評估值。

  5.撰寫房地產估價報告。

  6.審核後出具房地產估價報告。

  7.清算或交付估價報告、資料歸檔等。

  當然這些程序並不是固定不變的,也有反復和交叉,但完成任何一項房地產評估業務,都不能隨意省略估價工作步驟及相關內容。估價師是否完全了解了估價目的,是否認真勘察了擬抵押的房地產室內外現狀、有無拍照記錄,是否認真了解了擬抵押房地產的所有權及使用狀況等,直接影響房地產估價師對擬抵押房地產的市場價值的判斷。

  另外,除了依據《房地產估價規範》估價師必須到現場查勘抵押物,為了我們工作更為合規,也應執行以下補充程序:

  1.更加細致地做好紙質查勘記錄:除了估價對象的四至、坐落、現在用途、房屋設備、小區景觀、周邊環境、交通情況、公共設施等情況,還應注意記錄現狀用途與設計用途不符的情況、租賃情況等特殊事項。

  2.當面與產權人核實房地產基本信息並做好筆錄。認真核實房地產權證上的基本信息、房地產產權所屬、使用狀況、建築物增減狀況和土地退線、是否有糾紛等。若發現現場與證載信息不符等需要特殊說明的事項,應在現場勘查記錄中重點披露。

  3.領勘人、估價師在現場勘查記錄上簽字確認。

  堅持制度,合規操作房地產估價相關流程,按規程開展工作形成變成我們房地產估價師自己的習慣,就會減少操作合規風險。

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