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【新成屋輕裝潢相關資料】建房圖紙購買錯誤,你不知道的點,被坑的可能不止幾百塊

  現在越來越多的人在老家建房子,相比以前老一輩建房只是讓家里的老師傅簡單畫個草圖,現在的人蓋房子都知道購買一份專業的設計全套施工圖紙。這樣既能保證房子所建的結構安全性,也能使得房子建築過程中省時省力一步到位,還能讓房子建得漂亮美觀。但是網上的別墅圖紙良莠不齊,存在很多的購買錯誤,那些你不知道的點,有可能讓你損失幾百塊錢,更會在你建房過程中給你帶來絡繹不絕的麻煩事。在這里小編作為一個從事別墅設計和圖紙出售的人員,給你詳細介紹購買別墅圖紙正確的打開方式。

  首先說到別墅圖紙就不得不講一下它的主要內容。正規的設計全套施工圖紙包括建築圖紙、結構圖紙、給水排水圖紙、電施工圖紙、效果圖四個部分。這是別墅主體施工的部分,當然不包括室內裝潢圖和庭院景觀等設計圖。每一部分包含哪些圖紙,小編會另出一篇「正規別墅主體施工圖紙詳述」的文章。

  知道了別墅圖紙的主要部分,你在購買圖紙前需要確定幾個自身建房條件。

  1、建房尺寸:這里的尺寸是面寬和進深長度,面寬即開間,為正對大門左右牆中到牆中的距離。進深為縱向定位軸線之間的距離。

  2、建房面積:面寬×進深的尺寸並不一定就是你的占地面積,因為有些地方存在拐角或者是凸出部位,比如門廳羅馬柱,這也是需要計算在內的,但是圖紙設計的時候是按一半面積計算。

  3、想建的結構:現在農村建房主要有兩種結構,分別為磚混結構和框架結構,當然也有剪力牆結構和底框磚混結構等。

  4、宅基地周圍環境:這就包括你的宅基地地勢高低、周圍建築物等情況。

  5、建房層數:農村二三層的房子居多,一定要提前考慮好,不要等圖紙購買好然後想加層或者減層。

  6、建房風格:現在農村主要以簡歐、新中式、現代化、古中式居多。

  7、建房計劃投入:關於錢的問題肯定是最重要的,大部分人在建房計劃投入中會有一個自己的區間,這很大程度上決定了你選擇戶型圖紙的類型款式。

  確定了自己必須清楚的建房前提條件,你在選擇別墅戶型圖紙的時候就能依次對照來進行篩選了。

  在與賣家溝通的過程中你需要確定上述條件的相關準確性。

  1、建房尺寸面寬是否包括偏房,深度是否包括門廳羅馬柱還有一些凸出部位。

  2、建房結構磚混和框架基本都有相對應的基礎類型,一般磚混結構為條形基礎,框架結構為獨立承台基礎和樁基礎,也有特殊的全筏板基礎。基礎類型還和你的宅基地土質有關,這也決定了其類型的採用,畢竟基礎為房子的第一步,成本高低它占重要部分。

  3、因為很多地方有限高限制面積大小,所以各層層高與總建築高度你要提前知曉,不然圖紙購買來超出範圍,你是不好去改動的。

  4、建房風格外觀不同,除了其造型結構不同更重要的是外觀材料的採用。這其中包括屋頂瓦材質及顏色、外牆材質及顏色、裝飾性構件大小規格。一般普通設計用材都是當地市面上能輕鬆購買的,當然如果有特殊用材,那你就得提前去了解了是否方便購買。不然圖紙購買好了,材料找不到,你就得自己改變外觀搭配,這樣也就失去了你購買這份圖紙的完整性了。

  說了這麼多圖紙購買前的提前了解事項,下面給大家講下圖紙商家可能存在忽悠你的點。

  1、圖紙參數里的造價為主體造價,即清水毛坯房造價,一般商家會說包括門窗或者包括外牆,但其實不然,介紹的主體造價會比實際建的造價低很多,這個你要有心理準備。(當然這也存在地域性差異問題,所以不能全盤否定他們的估價)。必須知道這點是因為很多人選圖紙根據自己的計劃投入,所以他們可能盡可能會偏低估價,畢竟便宜的房子誰不想建?

  2、因為主體施工圖紙內容不包括室內裝潢設計圖,所以你們在咨詢是否有裝潢圖紙的時候,他們可能的回答是:有參考的室內效果圖,但不是這款戶型,可以贈送給你。聽到這樣的話你可能會覺得撿到了便宜,其實那些室內精美的設計圖片,只是網上收集過來的,並沒有太大的價值。

  3、關於後期施工指導問題,大部分商家都會承諾「提供免費後期施工圖紙服務」,這就要看你找的商家是否正規官方和是否負責了,這個必須提前了解。

  4、關於圖紙完整性,全套的施工圖紙主要內容已經和大家闡述了,網上存在一些售賣不完整圖紙的人,他們所謂的全套圖紙只是幾張平面圖和一張效果圖,並沒什麼用,這個自己要好好分辨。(這類人被大家稱為什麼,我就不說了哈)

  5、圖紙正規性,盜賣倒賣販賣圖紙的現象很多,這個很難去避免。一般正規公司都是會在圖紙加上公司logo和名稱的淺色水印,如果圖紙上名稱與商家對不上,那指定就是盜版圖紙。這樣的圖紙會存在刻意去水印導致圖紙模糊不清楚,數據缺失圖形變樣。這樣的圖紙可能能用,但是肯定滿虧哦。

  最後一點為大家默認的商家出售圖紙方式:正規公司極少數會出售電子版,一般都是紙質版圖紙。所以你就沒有必要去問是否有電子版了,因為版權問題,是不會輕易給你的。如果是找人做室內設計的話,你就只能希望他們能給你原版CAD的平立面圖了。

  建房子是一輩子的大事,圖紙幾百塊損失不嚴重,最怕花了錢還要建房子的時候遭罪。所以請謹慎選擇購買別墅圖紙,開一好頭,順順利利建新房!

  說了這麼多關於圖紙購買的相關問題,其實內容並不一定全面,這也僅僅代表了我個人的觀點,主要也是為了分享經驗,希望能幫助到一些朋友,對任何個人、團隊、公司沒有任何意見!