無論你是向銀行借錢買樓的用家，還是準備向銀行申請加按的業主，最關心的其中一件事就是名下物業的估值。因為如果物業估值偏低，銀行借給你的房貸可能會低於你原先的預算，又或者你的加按大計可能因此而泡湯。
你向銀行或其他貸款機構申請房貸或加按的時候，相關機構都會委托獨立的估價師去評估你名下物業的價值。
曾經看過一個例子，大約5年前，兩位朋友A君和B君於同一座公寓樓各購入一個單位，價錢同為257.6萬元，結果A君買入的底層單位獲估值257.6萬元，可是在另一間銀行申請房貸的B君，所購入的頂層單位竟然只獲估值247萬元，令B君大惑不解。那麼，究竟有何方法可以令名下物業的估值得以正確反映出來呢？
當估價師來到你的物業進行估值時，你應該向估值師直接點出房子的優點，還是應該讓他自行作專業判斷？一位估價師表示，業主向估價師點出房子的優點，這的確是他們想知道的，但業主也毋須過分「 熱心」，不用寸步不離地跟在估價師背後，告訴估價師這是浴室或這是洗衣房。
業內人士提醒業主，如果物業剛完成翻新，業主在估價師開始工作前便要告知他，並在他入屋後點出新裝潢的地方，因為有些可以為房子增值的改進，例如是安裝了太陽能發電板，估價師未必能一眼就看出來。此外，業主在估價時身處現場，有助其加 深了解整個估價程序。除了室內裝潢，物業所在地段，房子外貌、臥室數目、面積、花園是否整潔，以至鄰居的房子是否美觀，都可能會影響到物業的估值。
一位物業中介表示，估價師不是「 聖人」 ，也會有錯判的時候，他舉例說，有一次一位估價師因為看漏了一個臥室，結果該套物業的估值被低估了36.8萬元，這可不是一個小數目。這位中介並稱，由於他每日都接觸同區的房子，對物業價格有一定了解，有時估價師低估房子10萬或15萬元的時候，他寧願多花錢去重新估價，正所謂「小財不出，大財不入」。
當然，估價師有其獨立的專業判斷，有些時候就算重新估價，得出來的結果亦未必如你所願。