【親子宅設計精選】貝殼百科丨不同戶型面積怎麼計算?

【親子宅設計精選】貝殼百科丨不同戶型面積怎麼計算?

  第一次買房?

  平層、錯層、躍式、復式……

  看到戶型圖,頭都大!

  

  一文看懂不同戶型優缺點!

  對應戶型怎麼算?下面都有!

  

【親子宅設計精選】貝殼百科丨不同戶型面積怎麼計算?

  平層,顧名思義,是所有功能空間都在同一個水平面上。通俗來說,就是一套房的客廳、臥室、廁所、廚房等所有房間都在同一層上。

  

  這種戶型類型優點是夠實用經濟,空間利用率高,因為是所有功能空間都在同一層,所以室內無任何障礙。同樣這也是它的缺點,不能像錯層、躍層、復式那樣可以根據上下兩層進行空間分區,功能不夠明確。

  

  平層適用性相當廣泛,是大部分普通家庭的選擇。面積計算也很簡單,直接按照建築面積計算就可以了。

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  錯層,是一套房的各功能空間不在同一平面上,但又沒分成上下兩層,用2-4 個台階,一定高度差進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感,後期裝潢設計,可以充分發揮空間的立體感。

  

  這種戶型類型優點是各個功能居室互不干擾,不同功能區域是一個獨立的空間。因為室內有台階,對老人或者小孩上下不太方便,而且采光通風不如平層和躍式。

  

  目前這種戶型類型在廣州比較少見,適合有經濟實力買120㎡以上房子的家庭。錯層有一定的高度差,面積計算參照平面住宅面積計算。

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  躍層是完整兩層的住宅,在室內會涉及一條樓梯連接上下兩層,功能區會分開。一般情況下, 一層安排廚房、廁所、客廳、餐廳等活動區域,二層則是臥室、書房、廁所等,動靜完全分離。

  

  躍層空間層次感強,空間功能分區到位。對於居住私密性,比平層和錯層要好很多,互不干擾。加上每戶都有較大的采光面,通風較好。缺點與錯層一樣,上下樓梯對老人小孩不方便,只有一個出口,存在安全隱患。加上面價大,總價高。

  

  這類型戶型適合高消費群體,人數較多的大家庭。這種躍層戶型的建築面積或者使用面積,均為這兩層的建築面積或使用面積相加之和。

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  復式只有一層,但層高比普通的住宅要高,層高大於5米以上,在後期設計時,可以設計出兩層,一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。占據兩層,但是上層空間不是一個完整的層高度不完整,或空間不完整。

  

  這種戶型類型好處在於夠實用,買一層可以有兩層。如果合理利用空間,可以設計個性十足的家。 功能分區和動靜分區比較明確。那麼缺點也是很明顯的,因為層高降低後,局部空間有壓抑感。加上公攤面積大,裝潢與維修費用高,通風采光也不如平層和躍層,比較適合年輕人居住。

  

  在實際操作中, 復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準,有些小區規格相同,但在申報時,有的小區申報一層面積,有的申報兩層面積。申報審批上標註基層,就按照幾層的建築面積收費。

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  其實還有一種LOFT戶型,這種戶型層高在4-5米之間,大概30-50㎡的小戶型,實際使用面積可以做成兩層,但是每層層高低於普通住宅,具有立體感。

  

  這種戶型好處是可以設計成功能不同和風格各異的空間,可塑性強,可做下層娛樂,上層休息。加上小戶型,面積小,房屋總價低。缺點在於沒有預設空間,裝潢難,費用也高。樓梯設計不適宜老人兒童居住。另外,水電費較高,一般不能用燃氣。

  

  LOFT戶型比較適合追求個性解放,自由創造空間人群。在買房時,只按一層的建築面積計算。

【親子宅設計精選】貝殼百科丨不同戶型面積怎麼計算?

  總的來說,躍層的面積按對應兩層的面積之和計算,平層、錯層、復式的面積則按單層面積計算。

  除了看戶型圖,或者VR看房,關鍵是需要親自去樣板間感受一下不同戶型類型的感受,適合自己才最重要的。

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