第一次買房？
平層、錯層、躍式、復式……
看到戶型圖，頭都大！
一文看懂不同戶型優缺點！
對應戶型怎麼算？下面都有！
平層，顧名思義，是所有功能空間都在同一個水平面上。通俗來說，就是一套房的客廳、臥室、廁所、廚房等所有房間都在同一層上。
這種戶型類型優點是夠實用經濟，空間利用率高，因為是所有功能空間都在同一層，所以室內無任何障礙。同樣這也是它的缺點，不能像錯層、躍層、復式那樣可以根據上下兩層進行空間分區，功能不夠明確。
平層適用性相當廣泛，是大部分普通家庭的選擇。面積計算也很簡單，直接按照建築面積計算就可以了。
錯層，是一套房的各功能空間不在同一平面上，但又沒分成上下兩層，用2-4 個台階，一定高度差進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，後期裝潢設計，可以充分發揮空間的立體感。
這種戶型類型優點是各個功能居室互不干擾，不同功能區域是一個獨立的空間。因為室內有台階，對老人或者小孩上下不太方便，而且采光通風不如平層和躍式。
目前這種戶型類型在廣州比較少見，適合有經濟實力買120㎡以上房子的家庭。錯層有一定的高度差，面積計算參照平面住宅面積計算。
躍層是完整兩層的住宅，在室內會涉及一條樓梯連接上下兩層，功能區會分開。一般情況下， 一層安排廚房、廁所、客廳、餐廳等活動區域，二層則是臥室、書房、廁所等，動靜完全分離。
躍層空間層次感強，空間功能分區到位。對於居住私密性，比平層和錯層要好很多，互不干擾。加上每戶都有較大的采光面，通風較好。缺點與錯層一樣，上下樓梯對老人小孩不方便，只有一個出口，存在安全隱患。加上面價大，總價高。
這類型戶型適合高消費群體，人數較多的大家庭。這種躍層戶型的建築面積或者使用面積，均為這兩層的建築面積或使用面積相加之和。
復式只有一層，但層高比普通的住宅要高，層高大於5米以上，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。占據兩層，但是上層空間不是一個完整的層高度不完整，或空間不完整。
這種戶型類型好處在於夠實用，買一層可以有兩層。如果合理利用空間，可以設計個性十足的家。 功能分區和動靜分區比較明確。那麼缺點也是很明顯的，因為層高降低後，局部空間有壓抑感。加上公攤面積大，裝潢與維修費用高，通風采光也不如平層和躍層，比較適合年輕人居住。
在實際操作中， 復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標註基層，就按照幾層的建築面積收費。
其實還有一種LOFT戶型，這種戶型層高在4-5米之間，大概30-50㎡的小戶型，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，具有立體感。
這種戶型好處是可以設計成功能不同和風格各異的空間，可塑性強，可做下層娛樂，上層休息。加上小戶型，面積小，房屋總價低。缺點在於沒有預設空間，裝潢難，費用也高。樓梯設計不適宜老人兒童居住。另外，水電費較高，一般不能用燃氣。
LOFT戶型比較適合追求個性解放，自由創造空間人群。在買房時，只按一層的建築面積計算。
總的來說，躍層的面積按對應兩層的面積之和計算，平層、錯層、復式的面積則按單層面積計算。
除了看戶型圖，或者VR看房，關鍵是需要親自去樣板間感受一下不同戶型類型的感受，適合自己才最重要的。