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【親子宅設計精選】買房不一定是投資!這些坑一定要避開

  我是星叔,全國資深房產投資專家,你相見恨晚的買房軍師,目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

以下為「星叔房談」 微信公眾號粉絲問答精選提問

提問: 星叔您好,剛加入。家住江山,自住房一套,貸款已還清,現手頭有現金不多50一60w,想買一套房子做保值,老家房子這幾年漲的很多,現在房價也高,現在有新盤江山賦,1.5W左右/平,要開盤的大潤發價格應該要高的很多,再就是二手房,1.5w一2.1W,外地又限購,杭州南站和未來科技城的復式單式公寓,臨安南北樾府復式單式住宅,還有杭州一些其他地方的住宅公寓,都說有地鐵什麼的,真的不知道哪里好,什麼時候投?老家,杭州,還是其他城市?攢點錢不容易,真的怕買錯,希望您能詳細說一下,萬分感謝!

  回答:你好,買房首先說一下,有哪些坑不能投:

  1.老家不要買。

  江山市,浙江省衢州市代管的縣級市,城市能級非常低,除了剛需自住,保值不建議買,新房有價,二手無市。

  大部分小城市的住宅都有風險,主要體現在以下幾方面:

  一是去庫存刺激已經轉為調控加壓;

  二是棚改政策轉向,棚改規模大幅度縮減;

  三是一二線城市嚴厲調控下房價滯漲或調整,比價效應消失;

  四是人口增長將明顯放緩,中長期看年輕人口和精英家庭人口往一二線城市聚集。

  現在樓市開始進入分化時期,未來真正有房地產市場的只有大城市。

  2.公寓不要買。

  公寓屬於劣質標的,相比住宅,公寓的缺點在於:二次交易稅費高,幾乎很難轉手;不能落戶,不能劃片上學;後期物業不好管理,有些公寓項目在10年後淪為倉庫。

  因此,公寓流動性比住宅差,只能長期持有,進行資金沉淀,很難變現。

  所以總結歸納一點:增值只能買大城市的純住宅。大城市的房子才是硬通貨,是這個世界最終的財富載體。價格波動小,升值快。

  根據你的情況來看,因為你的預算比較有限,杭州目前的房價很高,加上沒有房票,所以我推薦你考慮2個位置,一是杭州臨安,不限購。二是全國範圍來看,買重慶,屬於二線城市唯一不限購的。

  如果覺得重慶太遠,就近原則,那就買杭州臨安,重點選擇臨安的青山湖科技城吧。

  提問: 星叔,你好,我是剛剛加入知識星球新人,求資料,謝謝!

  另外想請教下,我在長沙望城潤和紫郡有套90多的毛胚房,在老家衡陽銀湖星城有兩套樓梯安置房,一套80多在出租,一套90多父母在住,本來工作是在長沙,但由於外派,最近4年一直派在連雲港。家有2個孩子,一個上三年級,一個3歲,我們一家4口這4年一直在連雲港租房,現在想買套大點的,100萬左右,最好是二手精裝潢的房,這樣可以省去我們裝潢,因為家里人手緊張。現有幾個顧慮如下:

  1.由於沒把戶口遷入長沙,所以沒資格在長沙買二套房;

  2.而連雲港考慮孩子讀書,想在海州區買,又覺得這邊電梯房價格貴了,樓梯房太舊,也擔心某天公司把我調到其他城市,而這邊房又賣不出去,砸手里了;

  3.想著要不在衡陽買,家人都習慣在酃湖這邊生活,離火車站,高鐵都近,但酃湖這邊很少二手精裝潢房,也擔心未來無法保值,而衡陽華新那邊學q房雖然能保值,但總覺得沒有酃湖方便;

  基於這些顧慮,實在不知到底在哪個城市買房,可以選擇哪些樓盤,是買二手精裝潢房,還是買毛胚房,是買四室二廳還是買大三室,現有40萬,請星叔指點,謝謝!

  回答:首先,這3個城市從保值角度來看:

  長沙>連雲港>衡陽。

  衡陽,你已經有2套,而且城市能級最低,所以是最不建議你買的,未來保值都難,更建議你把衡陽那套出租的樓梯安置房給出手,不值得長持,優化資產配置,另外一套留給老人自住。

  然後說說長沙,長沙屬於二線城市里房價扁平的,長期看好,有確定性,但是長沙房票比較難,因為你目前沒有房票,所以暫時也買不了長沙,但是現在起,可以開始布局房票,用你老婆名義買社保,為下一步棋做準備,將來出手衡陽那套買長沙。

  那麼,現在你最適合買的城市是哪里?

  根據你的情況加上是剛需,我認為當下你買連雲港最合適。

  連雲港保值沒有太大問題,先解決好剛需自住和孩子上學問題,沒必要買太遠,就在海州買可以,買二手次新帶精裝+三房!

  

  提問:非剛需,已有一套房,這兩年在南京工作,有購房資格,南京的房子現在能買嗎?

  回答:南京的二手房房價可能還是會有一個下行期,南京的新房市場也許靠著南京龐大的改善房群體,但最終也很難像現在這麼熱了。

  最大的原因還是南京的二手房房貸額度太緊張了,導致了很多二手房都賣不出去額,而二手房賣不出去,就會導致那些想要買改善房的人沒錢去買改善房,從而形成了一個連鎖反應。後期南京的二手房成交量應該是會上來的。

  最近公布了第三次集中供地的一些情況,這次南京將拿出61塊地進行出讓,而且這次的地塊位置也比較好,甚至連南京樓市的核心區,鼓樓、建鄴等區域都有土地出讓,這說明南京樓市對當前的局勢比較清楚,知道這個時候再拿一些垃圾地出來,開發商也許就不買地了,而且這次供地,又是今年的最後一次機會了,要好好珍惜。

  一個板塊短時間大量供地,就會導致新房集中上市,如果有全款或者首付比例非常高的購房人,下半年真的是很好的買房時機。

  南京買房建議,詳見內部分享。

  提問:星叔打擾了,目前生活圈子主要在重慶,目前中央公園一套老房子自住房,打算在重慶再入一套二手毛坯學區+自住,整個計算下來均價達到了1.7萬,考慮到樓盤品質、現房可看及小孩入學等因素,打算入了。但是最近周圍親戚朋友很多唱衰全國樓市,如重慶樓盤空置率高、二手房掛牌數量多等等,說現在房子買多了沒用會砸在手上,好像有點不希望我好一樣。現在就是比較糾結:我現在買是不是站崗?現在買擔心後期跌,不買又怕後期房價漲。盼您解答,謝謝您。

  回答:目前的重慶,適合買入,但需要提醒的是,雖然重慶有3000萬左右的常住人口,但供應量也非常的龐大,所以片區分化會很嚴重。具體價值高的板塊,詳見

  內部分享。

  長遠看房價都會漲,只是漲幅多少的問題,本質是貨幣超發,通貨膨脹,建議保持獨立思考。

  人性里有很多惡,最致命的是:見不得身邊人好。

  他們寧可證明身邊人的平凡,也不願意承認自己的平凡。總喜歡看到身邊人失敗了,並能因此而獲得心理上的滿足,以及情緒上的寬慰,這種感覺甚至比自己取得成就還快活。

  這些其實都是小人物的格局!

  生活在一個遠不如你的人群里,和生活在一個都比你優秀的人群里,顯然後者才對你更有利,因為你永遠都能借勢,甚至被捎帶著進步。

  而很多人卻寧可生活在一個都不如自己的人群里,寧可被連累,寧可被扯後腿,寧可互相踩擠,也不願意看到身邊人飛黃騰達。

  他們忘了,身邊人如果都能發達了,他也不會差到哪里去;身邊人如果都先後落魄,他又能好到哪里去呢

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