兒童空間設計留錢好還是買房好?2022樓市走勢如何?

  當下需要買房的家庭還是非常多的, 沒有一套房未來小孩讀書都是問題,且房子是一個家庭的保障,隨著經濟的不斷發展,未來房價也在不斷上漲,所以買房成了很多人的目標,那又人會問如果我有一定積蓄了,是買房好還是留錢好呢?錢留著能以備不時之需,但房架式想說你如果是剛需,買房是一定的,如果還沒有買房,有一定積蓄的話,買房比留錢好!

  房住不炒

  即便是收入都在提高,但是房價也在快速上升,即便如此卻並不意味著當下沒人買房,一個樓盤的新開的時候,總能看到人頭竄動,他們用大把鈔票只為能夠買下一套屬於自己的樓房,根據統計部門的相關數據,城鎮人口的居住面積人均已經達到了39平方米,簡而言之,一個正常的三口之家的話,那麼這個面積已經達到了117平方米,也就是說當下的居住面積已經完全夠很多人所居住,然而在很多人的手中卻連一套房都沒有。

  之所以會出現這些,正是因為一部分人手中持有了多套的房源,而在這樣的狀態下,未來的樓市最終會去到哪里?對此國家一錘定音,讓未來的樓市更加的清晰,首先要知道樓市的發展不可能完全的做到市場化,它需要受到一定的管理以及調節,甚至房子關係到了國民生計,國家對樓市的調控,則主要體現在了三個方面,首先便是住房不抄,2016年中國經濟工作會議當中,國家首次提出了住房不炒的概念。

  明確強調了房子的居住屬性,去除房子本身的金融屬性以及投資屬性,這一點的指向也十分明確,房產地在未來將不會得到政策的支持,並且在當下也能夠看出,國家對於樓市的相關政策,首先便是多批次介入房地產行業,通過多次的降準來收縮進入到房地產的資金,同時增加第2套房的持房成本,經過了3~4年的調控之後,房住不炒的觀念已經涉及到了人心,住房市場上已經少了許多炒房客,更多的則是剛需購房者。

  房地產長效機制將會進一步完善

  第2個則是不再用房地產來刺激一個地區的經濟發展,雖然說近些年來房價的快速上漲是讓很多人苦不堪言,但是不可否認的是房地產對一個地區的經濟發展起著非常重要的作用,同時也帶動了衍生行業的發展,解決了大量的就業問題,但是一個行業如果過度壯大,必然會侵蝕其他行業的發展,國內的房地產也正是如此,從短期來看房地產的確能夠有利於一個經城市的經濟快速發展,但是從長遠的角度來看,房地產顯然並不利於經濟健康發展。

  因此在當下,房地產對於經濟發展的拐點已經到來,中國社科院就曾經明確提到過,在2018年的時候,房地產對經濟貢獻已經由正轉負,簡而言之就是房地產已經無法再繼續壯大,否則它對於城市的發展不僅未能夠有任何的好處,反而還會帶來諸多的負面影響,尤其是在2019年的時候,首次提出的不再將房地產作為短期刺激經濟的手段,通過官方的管道宣稱了高房價的時代已經結束,也就意味著在未來房地產市場將以穩健為主。

  第3點便是樓市調控將不會再次放鬆,而是採取常態化,在一些地方,經常以引進人才的名義對樓市政策進行微調,很多人也將其稱作為樓市放鬆的前兆,不過孫宏斌對此聲稱,在當下國家對房地產調控,不要以為它是短期的,無論是官方還是孫宏斌,都能夠看出樓市調控並非是一個短期政策,尤其是樓市調控,從長期來看的話,對樓市的健康發展有著重要的作用,尤其是這些政策的進一步的不放鬆,也就意味著長效機制將會進一步的完善。

  長效機制將會完善

  比如房產稅以及空置稅,也會因為樓市調控的長效機制而逐步出現,而根據當下的樓市情況,未來的樓市大盤已經大致形成,首先是租房市場將會形成多主體供應,買房將不再是唯一的選擇,商品房改革化以來,購房需求呈現爆發式增長,究其本質的原因首先是房子不夠分,另一個原因便是農村人進城需要買房,第3個便是改善生活需要買房,大量的住房需求,最終直接影響商品房市場,導致了大陸住房擁有率常年占據世界前列。

  然而伴隨著房價的不斷升高,以及國家對於住房市場的改革,這種單一的需求市場將會迎來變革,與發達國家一樣,大陸樓市將會形成多種供應主體的住房市場,在未來,將會出現公眾租賃房,共有產權房,市場租賃房以及商品房4大種類,集體土地入市的試點,當下已經在一些城市當中進行試點工作,伴隨著土地法的修改,制度上的障礙已經清除,並且在未來將會摸索出一套適合全國推廣的方法。

  這對於一些住房緊張的城市將會得到極極大的改善,對一些買不起商品房的人而言,可以通過共有產權的形式來做到住房需求,對於那些不想買房的人來講,可以通過長租的方式,滿足住房需求,而在未來,商品房將不再是年輕人的唯一選擇,其次必要時商品房將會進入到存量房的時代,炒房客也會因此被擠出市場,伴隨著長效機制的建立,對於持有多套房的人將會增加他們的持房成本,並且最後他們會選擇將手中的房全部出租出去,以免被債務所壓垮。

  小結

  而在未來留房還是持幣,更多的還是要看自身的需求,倘若能夠擁有一套核心地段,並且在未來上漲空間較好的房子,自然是買房較好,不過當下若是麼有能夠有好的管道以及沒有足夠的資金去核心城市買房,那麼留幣自然是最好的選擇。

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