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兒童遊戲空間設計獨家解析!6月熱度最高的中海學仕里,值得入手嗎?

  最近樓市捷報頻傳,海德園A區不負眾望依舊「日光」,招商仕林臻邸也毫不示弱,3天清盤。不得不說,深圳從來不缺購買力,但只有優質項目,才真得到客戶認可。唯有真金,才不怕火煉。

  

  回顧2022上半年,可以發現深圳樓市整體趨於理智,購房者並未放下挑剔,樓市分化明顯,一窩蜂「打新」現象早已一去不復返。但真正有價值的項目是可以自己創造時勢的!

  

  從市場來看,優質項目仍舊備受追捧,而優質項目基本與「城市核心地段、優質教育資源、優質品牌、一流物業服務」畫上等號。擺在面前的例子,海德園單價盡管已經接近13萬/平,但是自身優越的地段、優質教育資源,以及與周邊二手房的價差倒掛,致使它仍舊成為深圳樓市上半年炙手可熱的網紅盤。

  

  在接下來即將要入市的各樓盤中,中海學仕里是最值得期待的,同樣具備了以上幾大成為網紅盤的硬實力。值得注意的是,項目周邊二手房成交價倒掛紅利明顯,置業者可以密切關注!

  

  有消息稱,項目大約6月上旬會開放展示中心和樣板間,根據中海一貫的速度,相信不久就會入市。預計推售約465套83-116㎡3-4房住宅,精裝交付。

  

  

  最近愛住家拿到了項目產品的一手資料,對這個項目有了更強的確定性。一個盤能否受到市場的肯定不單只看地段、價格、配套,最直指置業者心臟的還要看其戶型產品。

  

  所以愛住家這次趕緊寫了這篇文章提前給大家劇透,呼叫置業群眾圍觀!

  

  網紅盤的同款配方

  產品主義才是王道

  

  按理說,做了這麼多年的地產媒體人,在拿到項目產品資料時大部分都可以做到雲淡風輕,很少遇到中海學仕里這樣還能給人驚喜的。

  

  建面約83平3房做五開間,主臥朝南大飄窗!

  

  建面約85平、116平媲美豪宅大平層的四面寬設計!

  

  ……

  

  隨便舉例,都能看得出學仕里追求全朝陽的戶型設計,就差沒把「太陽給你塞屋里」。

  

  劃重點:項目所有戶型使用率都非常高!深圳寸土寸金,能做到這點屬實難得。

  

  怪不得銷售中心的小姐姐們在樣板間還沒做好的情況下就敢直接拿著IPAD講解、儲客,沒點底氣還真做不出來。

  

  話不多說,咱一個一個來盤:

  

  (1)83平做五開間,開創「教育化」戶型

  建面約83平3房是中海學仕里最小戶型,可能最受年輕小三口、二胎家庭青睞。

  

  也是項目入手門檻最低的戶型之一,上次踩盤時同伴中介還透露到,目前周邊80幾平面積段的深高北A1學區二手房成交單價達13萬/平!

  

  一般來說,80幾平的小三房會稍顯局促,但你仔細看,學仕里非常講究對空間的充分利用,並且做到了動靜分離,盡可能為小家庭開辟更大的天地。

  

  

  小三房戶型居然做到了五開間,要知道,一般建面100平以上戶型才會做4-5開間。開間越長代表著采光面將更加充足,並且進一步延伸了室內的空間感,再配上約1.6米寬的陽台,采光、通風、視野幾乎都是最優的。

  

  三間臥室,二胎家庭、三代同堂都能滿足,如果家里沒有老人,還可以把兩間臥室貫通,給孩子創造一個更大的生活環境。

  

  主臥帶南向采光飄窗,在孩子與老公都不在家的時候,給自己泡杯清茶,選一本想看的書,在那就可以呆上半天,累了就看看遠處的風景。

  

  如果你的家庭成員多,那麼,在忙碌的清晨大概都深有體會!項目廁所是兩分離式設計,幹濕分離,把洗手台獨立出來,在爸媽忙著上班、孩子忙著上學的早晨,可以滿足多人同時使用,這點小問題迎刃而解~

  

  (2)建面約95平,獨家首創「學霸」飄窗台

  

  95平戶型擁有更闊綽的公共空間,當然也意味著更多的家庭可能性。

  

  這個戶型最吸引人的地方:

  (1)減少走道空間的設計,避免了面積浪費;

  (2)陽台+客廳+餐廳+玄關=約11米的大進深、約3.6米開間,連成LDK一體化空間。

  

  

  LDK客餐廚一體化的設計不僅提升了空間與空間之間的聯動性,更把公區的視野、采光調高了幾檔!

  

  在光線充足的環境下,不論是學習、工作還是玩樂都是個不錯的選擇。交付後,在空間打造上,可以設計一個「小巧思」:將客廳桌定制為可自由切換的學習桌。如此,在這樣寬大的環境之下,孩子學習時身心會更為放鬆,大腦更為集中。

  

  孩子在學習桌上做作業,老公在旁邊處理工作,你在廚房下廚,書香、佳肴香盛滿這個公共區域,「生活化」與「教育化」從來都不是衝突的事兒!

  

  

  LDK一體化的設計更把整個公共區域變成社交場所。當你好不容易到了人生某個特殊時間,可以是生日可以是某個紀念日,邀請一群朋友,在家里來一場簡單的派對,即使是小小的儀式感也會對孩子的教育成長有很大的意義。

  

  95平戶型帶有2個兩分離式廁所,在外面玩耍了一天回來晚了,可以兩人同時沖涼,另外兩人同時刷牙洗臉,然後再交換一系列動作,最後齊刷刷關燈上床睡覺!

  

  不得不說,學仕里在設計產品的時候將「適學化」融入的太自然了。次臥獨家首創了學霸飄窗台空間,家長可以根據創意樣板房的展示空間做自家裝潢,不用額外再購置學習桌,少了一個家具多了一份空間,稍微傾斜的桌面角度正好矯正孩子學習易駝背的問題,你都可以少操點心。

  

  設立在飄窗下還有一個好處就是光線充足,對視力有大大的好處,孩子自己在房間獨立完成學業,沒有其他家庭成員的干擾,注意力也會更加集中。

  

  (3)建面約116平,二胎、三胎大家庭的生活演繹舞台

  

  大家庭的專屬戶型還得看建面約116平4房戶型,裝下生活的各種想像,融匯更多大家庭的生活需求。

  

  整個戶型,它可以做到四開間+四面寬向陽,通透舒適的感覺迎面而來,堪比豪宅洋房。大面寬的自然采光好,房間寬度和深度之比越大,對設計越是種考驗。

  

  豪華主臥帶獨立衛浴以及南北通透的雙飄窗設計,三個臥室並排,另外還有一個兒童房,大戶型對空間的改變往往更加靈活。

  

  如果你是三口之家,可以把兒童房和第一個次臥與客廳貫通,將兒童房設置為遊樂區,次臥設置成開放的書房空間;二孩家庭就更加簡單,設立兩個兒童房,將第一個次臥打造成開放式書房或者自己的私享空間。

  

  學仕里戶型還有一個亮點,都有獨立的入戶玄關,並且設計了一整面牆的玄關櫃,有大量的收納空間,完整了玄關的功能性。

  

  儒雅風「書卷衫」

  由內到外的「學霸」孕育基地

  

  學仕里這個項目特別有趣,仿佛是一座專為學子打造的書香社區,它不僅在戶型設計上融入了「共學」和「適學」,就連建築外立面的設計都融入書卷、天書等元素,仿佛穿上一身儒雅的「書卷衫」,呈現出富有學士氣息的建築標籤。

  

  (1)全方位教育氛圍體系,共學氛圍訓練場

  

  你看,就連小區園林都設計成陪伴式主題,這是要將「陪伴共學」貫徹到底,打造一個全方位的教育氛圍體系啊!

  

  如今體育分在中考成績占比越來越重,家長甚至拿出周末的時間送孩子到專業的訓練場地練習,但學仕里在小區就設置了模擬排球場、跳繩池等訓練場,下樓就可以使用。

  

  (2)全齡段兒童友好型社區,樓下就可開展生活劇場

  

  不單考慮到義務教育中的孩子,小區更是從全齡段出發,建立一個兒童友好型社區。是一個從空間、環境、區域上以尊重為基礎,為全齡段兒童提供滿足其健康成長及天性需求的樂活社區。

  

  疫情當下,大家應該深有體會,一個安全的、生活形態豐富的社區空間是非常重要的。不出小區,你依然可以帶著孩子在空中花園泳池遊泳、在草坪野營、在林蔭庭廊休息、欣賞園林四季的花開,開展豐富的生活劇場。

  

  多元配套環伺

  優質教育添錦

  

  強大的生活配套以及位處中心板塊地段,才能令優越的生態居所,這些都得以在中海學仕里落地做到。

  

  項目位處「宇宙中心」龍華北站-紅山片區,在十四五規劃中明確龍華將斥資2000億打造下一個城市超核——深圳北站商務中心、國際中央活力區。而中海學仕里就介於之間,左攬深圳北站片區,右承紅山片區,坐享兩大中心片區的雙利好輻射。

  

  

  最明顯的就是發達的軌道交通配套,單是已通車的地鐵線路就有3條,分別是4號線、5號線、6號線,可快速到達前海、南山、福田、寶安。另外還有規劃中的27號線和深惠城軌未來也會交匯於北站中心樞紐。從項目走去兩個地鐵站,花的時間均在10分鐘左右,十分便捷。

  

  項目自帶幼兒園,接送孩子上下學很方便。根據《龍華區2022年秋季義務教育階段大學區學校招生範圍一覽表》(點擊可查看詳情)來看,學仕里屬於中梅路以南、民塘路以西、民興街以南、龍華大道以西、平南鐵路以北、福龍大道以東、人民路以東、新區大道以西範圍(如圖所示)。家長可根據實際情況申請就讀學校。

  

  圖源:學區地圖

  

  愛住家上次路過項目,發現項目附近的公立三甲新華醫院已經馬上就要建好,預計明年就可投入使用,就連醫療配套都可以步行到達。

  

  更別說紅山6979以及即將落地的華南區首家Costco這些商業配套,基本都在學仕里一公里生活圈內。

  

  頂尖的生活配套+優越的軌道交通+優質新穎的產品,足夠讓購房者對它抱以最高的期待!重點來了,項目雖然一共有4棟,但真正能夠出售的商品房只有465套。愛住家在這里建議大家,先提前準備好資金和資料,保守可能6月下旬項目就可開盤!

  

  對比像海德園這樣動輒千萬的核心區域房源,學仕里享受核心配套、優質學校資源,預計83平不到700萬,95平大約在800萬以下,價格對比周邊同等面積段的深高北學區二手房來說,非常香。同樣的對應學區、生活配套,中等的價位,還是寬敞居家的3-4居室,懂的都懂!

  

  項目展示中心和樣板間即將開放,關注的置業者可以到現場看看,相信一定會讓大家倍感驚喜!