南台中重劃區接棒演出 業者預言:房價堆疊複製北屯

南台中重劃區接棒演出 業者預言:房價堆疊複製北屯

南台中重劃區一波接一波,地價已率先超越區域天花板。

台中新興重劃區發展熱絡,以南台中為例,除了已開發的「新烏日高鐵特區」外,「13期重劃區」、「中和紡織重劃區」等亦蓄勢待發,地價甚至率先房價打破天花板,專家表示,隨重劃區開發一波接一波,鄰近蛋黃區的南台中,將吸納外來人口移入,有利於房價堆疊效果。

「中和紡織自辦重劃區」為烏日新興重劃區,目前尚在開發階段。

「中和紡織自辦重劃區」為烏日新興重劃區,目前尚在開發階段。

13期重劃區橫跨南屯區與南區,總面積將近230公頃,是台中市區南緣佔地最大的新興重劃區,加上重劃區採低密度規劃,並享有中捷綠線及台鐵的雙鐵機能,以及中山醫學大學附設醫院的健全醫療服務,吸引建商爭相進駐。

儘管目前13期重劃區尚無新案推出,但地價已率先衝破天花板。根據實價登錄揭露,昌明段107地號每坪單價高達99.1萬元,拿下重劃區地王寶座;其餘區段表現也亮眼,如:大慶段在惠宇建設押寶,登上7字頭單價;樂田段則在外來客搶進下,衝破8字頭價碼。

台中高鐵娛樂城力拼今年動工,圖為3D示意圖。(資料來源:台中市政府全球資訊網)

台中高鐵娛樂城力拼今年動工,圖為3D示意圖。(資料來源:台中市政府全球資訊網)

除了有13期重劃區帶頭衝外,位於烏日區、原址為中和紡織廠的「中和紡織自辦重劃區」正如火如荼開發中,基地面積廣達6.3公頃,其中有1.3公頃為綠帶公園,剩餘7成將作為住宅用地,雖然土地仍在重劃階段,但可預見的將來,會產生大量人口移入,帶動商圈形成,是繼新烏日高鐵特區後,第二個明日之星。

專家表示,重劃區因公共設施完善,居住環境宜人,不僅是吸引人口移入的關鍵,也是帶動台中房價高漲的重要因素,目前南台中重劃區開發一波接一波,先是新烏日高鐵特區打頭陣,緊接著又有13期重劃區、中和紡織自辦重劃區接棒演出,在建設議題拉抬下,有望複製如北屯一般的房價堆疊效果。

巨陽烏日新案距離捷運烏日站約600公尺。(距離資料來源參考自Google地圖)

巨陽烏日新案距離捷運烏日站約600公尺。(距離資料來源參考自Google地圖)

受到平均地權條例修法影響,國內房市進入自住客當道時代,品牌建商受重視的程度更顯提高,其中,深耕台中多年的巨陽建設採一條龍經營,自開發、規劃、興建、銷售、維修、保固等全都包辦,旗下建案如:臻硯、文華悦等均承載了巨陽建設的建築哲學,不只具備良好地段,高水準的施工品質,更是長年下來獲得消費者高度認同。

巨陽建設烏日新案即將登場,基地烏日區日新街靜巷內,公園、校園、超市、交通運輸系統等近在咫尺,離塵不離城,可直接滿足生活、採買、教育、交通4大機能,無須耗時等待重劃區內的商圈成熟,也能享有重劃區開發後帶來的增值潛力。

巨陽建設烏日新案以日系美宅定位,彰顯日本傳統精工雕琢精神。(圖為3D外觀示意圖)

巨陽建設烏日新案以日系美宅定位,彰顯日本傳統精工雕琢精神。(圖為3D外觀示意圖)

巨陽建設表示,即將推出的烏日新案,於格局規劃更體現出日本精工雕琢精神,戶戶三面採光,並提供5年防水保固、13大貼心規劃等,彰顯精工精神,室內建材更採用大量高品質品牌,包括:維夫拉克整體門禁系統、日本大建木門、主浴配備TOTO全自動馬桶、溫控龍頭及多功能暖風機,住家的客餐廳、廚房、臥室選用伊諾華耐磨木地板,木地板色系及樣式分有縫及無縫,可讓客戶自由挑選。

在房市逆風下,巨陽建設採取「重質不重量」的精兵策略,此烏日新案總戶數僅83戶,住家部分規劃均質3房產品(37坪至41坪),少去小坪數規劃、直接鎖定剛性自住客,也讓社區住戶單純穩定。

現場專案協理指出,目前74環內新案多數已站上5字頭,其中,新烏日高鐵特區也因近年來新案輩出,房價堆疊效果更為明顯,陸續站上4字頭高價,然本案可用實惠的價格,換來更高品質的生活環境、居住條件,因此備受自住客青睞。

本文來源:台灣好新聞

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