台南安西重劃區前景看好 一線之隔機能齊全

台南安西重劃區前景看好 一線之隔機能齊全

台南科學園區更已吸引包括台積電、聯電、群創、ASML等國際大廠進駐,成了南台灣最重要的產業發展引擎。

台南市積極衝刺高科技產業,台南科學園區更已吸引包括台積電、聯電、群創、ASML等國際大廠進駐,成了南台灣最重要的產業發展引擎,為因應大量移入的就業人口,近年台南建設腳步不斷,房價表現更是亮眼。根據統計,近一年台南九大重劃區房價全數上揚,顯現重劃區置產已成為台南房市焦點,安南區更是其中成長力道最強的行政區之一。

安南區是人口僅次於永康的台南第2大行政區,移入人口成長率也高居全市第3位,持續成長的人口紅利,成了當地建設與房市發展的重要推手,近年隨著台南城市發展不斷擴大,安南區早已受到政府與民間高度重視,為副都心等級的重點發展區域。

安南區目前規劃大大小小重劃區至少20個,未來將成為兼具生活與商業機能共存的區域。(圖/台南市政府網站公示資料)

安南區目前規劃大大小小重劃區至少20個,未來將成為兼具生活與商業機能共存的區域。(圖/台南市政府網站公示資料)

當地房產業者指出,安南區目前規劃大大小小重劃區至少20個,最重要的便是政府要打造成為商業副都心的「商60重劃區」。未來,安南區將成為兼具生活與商業機能共存的區域,在建設前景吸引下,已有不少建商提前卡位周邊精華區土地,帶動房市蓬勃發展,緊鄰商60的安西與草湖寮重劃區,發展前景更是備受看好。

業者指出,台南近年房市發展主要來自南科購屋需求的帶動,因南科帶來的就業人口與購屋外溢效應相當龐大,導致目前國道八號交通已無法負荷,為此,台南市府規劃了北外環道路建設以快速銜接台南科學園區,總共4期的建設工程中,目前一期已通車,三期亦即將完工,將安南區通往南科的車程縮減至少10~15分鐘,成了翻轉當地房市的重大利多。

台南市府規劃了北外環道路建設以快速銜接台南科學園區,總共4期的建設工程中,目前一期已通車。(圖為已通車往台南科學園區的北外環道一景)

台南市府規劃了北外環道路建設以快速銜接台南科學園區,總共4期的建設工程中,目前一期已通車。(圖為已通車往台南科學園區的北外環道一景)

在眾多發展題材帶動下,安南區房市的交易價量近年都有著顯著成長,包括商60重劃區東側的安西重劃區,無論新屋或中古屋的價格2年來已見顯著漲幅,目前實價登錄上的預售案價位甚至已來到3字頭價位,以當地知名建商推出的大樓指標案「良勳森悦」為例,單價約落在每坪32萬~37萬之間。

「良勳森悦」位在安西重劃區內,與商60、草湖寮重劃區僅一路之隔,同時享有住宅環境與商業機能。基地面積約2131.29坪,規劃地上14層地下2層,總戶數243戶,其中包含230戶住家及13戶店面,住家規劃29~30坪2房,以及38~41坪3房共2種房型。

現場專案經理表示,「良勳森悦」共設計3棟建物,採「品字型建築規劃」,每棟相隔至少17米棟距,不會產生壓迫感,建商願意犧牲空間規劃,完全站在住戶角度設想;每棟建物以「風車型平面設計」,也就是戶戶邊間、每一間浴室都有對外窗,讓通風效果更為完善;公設比33.9%,規劃大廳、交誼空間、廚藝教室、瑜珈教室、健身房及兒童遊戲室等全齡化設施。

「良勳森悦」外觀設計也有巧思,整棟建物以深色為基底,再以大地色系的線條感,讓整體外觀看起來有溫度,由於週邊目前並無高樓,未來將成為安西重劃區最顯眼的建築物。現場專案經理表示,由於南科購屋的剛性需求依舊熱絡,目標客層鎖定置產客及自住客,由於安南區發展題材多、增值潛力大,加上良勳建設的口碑,回購客意願相當踴躍。

房市糾紛專題報導

本文來源:台灣好新聞

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