買房的時候，要對買的房子進行估價，看買的值不值的，而賣房子的時候，也需要對自己的房子進行估價，然後看如何能賣出好價錢。對於二手房房東來說，房子能賣出高價格才是賺了的，一般的房子也虧不了，就以前的樓市來說，二手房賺錢的居多，貶值的居少。但是呢，作為一個二手房房東，房價也不是隨意喊的，你心里需要有一定明確的價格空間，才能在與業主周旋時以好價格把房子賣出，那麼，如何對自己的房子定價呢？
其實，對房子如何定價，關鍵對房子各方面的分析要明確，當然了，也需要調查市場情況，不能不了解市場價格就對自己的房子胡亂定價，否則，要麼賣虧了，要麼賣不出去。如何對自己的房子定價？4種評估方式要知曉，小心白白損失十幾萬。
方式一：房子的房齡
首先你需要知道自己的房子的房齡，這個不難，一般都能知道。房齡大小也會影響你的定價，一般來說，新房的價格肯定是更高的，其次就是5—10年的房子，不太好的就是20年左右的房子了，房齡太大了，貸款難貸下來，且居住價格也會降低。
方式二：房子地段和配套
房子外在的影響因素也十分重要，因為這些都是它的附屬價值，往往附屬價值就是影響房子能否升值的關鍵，所謂的升值，也不過是房子附屬價值的增多罷了。比如房子的地段如何，是影響房子能否升值的關鍵所在，一般來說，地段好的，價格更高，地段差的，價格低一些。然後就是配套，比如周圍有沒有地鐵公交直達，比如有沒有學校公園風景區什麼的，再比如有沒有菜市場大型商場之類的，有的話，那就都是賣點，你可以說配套齊全和交通便捷，定價可以高出很多。
方式三：房子的面積以及戶型裝潢
房子的面積自然也是十分重要的影響因素，如果你的房子大，且戶型好，裝潢也很好，那麼價格肯定會比較高。反之，如果戶型小，裝潢也一般，可能還是安置房，那麼房價不能太高。這是房子本身的影響因素，比如這棟樓的梯戶比，小區環境等等，都會影響自己的定價，可以對比其他小區二手房的定價，來給自己的房子定價。
方式四：同等地段二手房市場價格調查
這一點是十分有必要的，你要評估自己房子的價值，必須得了解市場，看看其他差不多小區的房子定價如何，看看市場二手房價格走勢如何，看看大環境如何，總之，一定要對市場進行一下調查，然後再在心里定價，讓自己有一個心理預期。
一般二手房都需要通過中介來轉賣的，當然也有二手房房東自己賣房，無論如何，你前面房價肯定可以高一些，然後看好不好賣，能賣出去更好，能多賺一點。然後如果不好賣，你可以適當調一下價格，切記不要太隨意的調價了，買房的人也要對周圍的房子進行對比，你的房子優勢在哪里，需要自己來創造。
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