家庭裝潢中,這些行為是法律禁止的

  

  事件

  最近,古美街道的華女士反映,隔壁棟樓的一戶居民對換了家中的廁所和廚房位置,廚房油煙管道正對著華女士家小房間窗戶。

  鄰家一開夥,華女士他們家就「被動吸油煙」,根本沒辦法開窗透氣。

  回應

  對於華女士的困擾,我們採訪了古美綜合行政執法隊隊員 徐輝

  徐輝介紹,華女士鄰居家確實存在將廚房和廁所對換。他們上門檢查時,這戶居民表示在2015年裝潢時並不了解相關的規定,承諾將在下次裝潢時將廚房和廁所的位置對換回來。

  對於眼下的油煙擾民,這戶居民重新接了一根油煙管道至頂樓排放,目前已經整改完畢。

  律師有話說

  點評嘉賓

  北京市京師(上海)律師事務所

  鐘惠

  律師

  觀點

  業主在購房時,與房地產商簽訂的購房合同,以及在交房時簽的業主臨時規約都有明確規定:不得改變房屋本來的使用功能。華女士鄰居的做法,已經改變了房屋本來的使用功能,違反了合同和規約。

  其次,根據2002年起施行的《住宅室內裝飾裝潢管理辦法》第六條,裝潢人從事住宅室內裝飾裝潢活動,未經批准,不得有下列行為:(四)拆改燃氣管道和設施。如果鄰居未經批准拆改了燃氣管道,也違反《管理辦法》。

  另外,根據《民法典》每個公民都享有安寧權,鄰居的排煙管道對著居民的房屋,嚴重影響了居民的生活,居民有權要求鄰居排除妨礙,停止侵權。

  即使這戶鄰居沒有改變房屋的使用功能,經過認定油煙確實嚴重影響了居民生活,居民也有權要求鄰居對管道進行改善。

  律師提醒

  在家庭裝潢中,哪些行為是法律禁止的?

  ·未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建築主體和承重結構(包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等);

  ·將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生問、廚房間;

  ·擴大承重牆上原有的門窗尺寸,拆除連接陽台的磚、混凝土牆體;

  ·損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

  ·不能擅自對燃氣管道進行修改、移位,對燃氣管道的移位必須報燃氣公司審批;

  ·下水管道排放也應當符合相關規定;

  其他影響建築結構和使用安全的行為。

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  1.鄰居油煙管道對著自己窗口,油煙擾民

  2.家中馬桶堵塞,是否需要使用維修基金

  3.小區外牆維修時,將自家陽台玻璃弄碎

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