丁橋航拍實景
近期，不少板塊陸續有新項目入市，而限價相近的區域往往容易被拿來做比較，如華豐和丁橋就被人常掛嘴邊，一個新房精裝限價33200元/平方米，一個32900元/平方米，且產品戶型面積段也差不多。
再加上近期市場不似從前那番熱鬧，新房變得好搖了起來，因而不少購房者「糾結症」犯了，到底買哪里更好？區域內的項目怎麼挑？為此，我們特意去到現場，帶來了最新的市場情況和購房指南。
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地鐵3號線通車後，華豐和丁橋板塊在置業者的眼中加分不少，往返市區便利了很多。
從武林廣場出發，地鐵10個站就來到了丁橋板塊的桃花湖公園站，耗時大約30分鐘。走出地鐵站，儼然一副新城的模樣，寬闊的路面，龍湖天街躍然於眼前，城市界面看起來乾淨整潔，不得不讓人對這個曾經被人詬病為「萬年坑」的丁橋刮目相看。
丁橋開發時間並不短，已經有大量住宅組團，居住氛圍濃厚，但在去年以前，也僅限於大型居住區，而隨著各項配套完善，板塊的成熟度逐漸提升，山姆超市、丁蘭廣場、龍湖天街等商業購物中心不斷彌合短板，號稱板塊內「中央公園」的桃花湖公園、三甲醫院、教育等紛紛落地，再加上地鐵3號線的通車，這里已經變成最受剛需、剛改歡迎的自住板塊之一。
從區域內的樓盤銷售情況便可窺見，人氣、熱度上升明顯。去年僅兩次開盤就售罄的沐春明月中簽率僅在10%左右，9月那一批次房源還觸發了社保排序；花蕓春境府去年11月底首開，180套房源吸引了1252組客戶登記，中簽率14.38%。花蕓春境府還剩3幢高層待加推，戶型面積為129-139平方米，限價31500元/平方米，但因工期問題短期內沒法入市，預計年底或明年年初加推。
湖境天宸里
進入今年，板塊內可售項目不多，去年12月由坤和拿下的湖境天宸里是板塊內唯一可售的純新項目，離地鐵桃花湖公園站僅300多米，對面就是龍湖天街，位置較好。由大家、中天、坤和聯合打造，三家都是杭州本土房企，品牌認知度較高。相比之下，精裝限價有所提升，由此前的31500元/平方米變成32900元/平方米，但人氣依然不減。我們去往售樓處的時候，接近40℃的高溫天氣，仍有一波接一波的看房人。
湖境天宸里沙盤
項目共規劃有11幢住宅，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬於標準的小高層樓盤，結合2.3的容積率，整體舒適度不錯。戶型設定了三個面積段，分別是110平方米三房，128平方米的四房，以及139平方米的四房。
據現場工作人員透露，項目即將於近期領證，首開1幢、5幢、10幢、11幢，約150套左右，三個戶型段都有，各有50多套的樣子。
其中110平方米為中間套，是新房市場上較為常見的戶型格局，三開間朝南，動靜分區，餐客一體，客廳和次臥連接陽台。這個戶型比較適合剛需客戶，上車門檻在350萬左右。
128平方米及139平方米的四房則更偏改善。128方四房戶型，橫廳設計，三個臥室朝南，北面是廚房和書房。該戶型在兼顧四房的整體功能性的情況下，還有雙陽台設計，一個是客餐廳的大面寬陽台，一個為南向次臥的私密陽台。
湖境天宸里戶型圖
139平方米四房戶型設計則更優，四開間朝南大面寬，三個臥室和客廳均朝南，且做到了南北通透，采光通風皆較好。且139平方米所在的樓幢全部是兩梯兩戶，其餘樓幢皆為兩梯四戶設計。不過，缺點就是，該戶型沒有預留玄關位置。
「客戶群體周邊占了有60%左右，不少人都沖著大戶型來的，有的直接一步到位、有的改善置換。」工作人員表示，現有行情下誰也無法保證一定賣得好，但放眼整個杭州，同價格段內這里的自住性價比不言而喻。
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相較之下，華豐板塊離市中心更近，比丁橋少了兩個地鐵站的距離，如果自駕出行則可以節省約10分鐘。
不過，這里的城市界面似乎看起來還有待更新，各項配套待完善，大型商業配套要麼依賴北面的丁橋，要麼是南面的新天地商圈，區域內暫時沒有自成一體一站式的大型商業配套。目前同協路地鐵口有在建的華豐時代城，預計在8月進行竣工備案。據悉，其商業綜合體部分正與銀泰洽談中，未來或可填補板塊商業空白。
盡管現狀不太理想，但購房者對華豐的接受度依然挺高的。去年板塊內的春語藍庭四次推盤中簽率都不高，全部在20%以下；春和雲境中簽率最高也才15%。不過，隨著整體大行情的變化，新房搖號難度降低，區域內項目中簽率也有所提升，開盤當天房源選不完也成為常態。
目前華豐板塊有兩個項目在售，一個是更靠近丁橋的都和軒，一個是靠近北景園小區的春樾星宸。
都和軒沙盤
都和軒由保利於去年5月集中供地競得，離地鐵華豐路站約400米，與高架路口約1公里，交通較為方便。共10幢高層，1幢自持，1幢公租房，總戶數戶609戶，戶型面積段為100-148平方米，精裝限價33000元/平方米，已推盤兩次，中簽率在28%左右。
該項目起步戶型為100平方米三房兩廳兩衛，和市面上的中間戶格局類似。110平方米戶型同樣是三房格局，邊套設計，進深較長，但又不是我們熟知的邊廳設計，並沒有體現邊套的優勢。餐客一體帶陽台，主臥朝南，套房設計帶飄窗，北面一個書房和次臥。
都和軒100平方米戶型裝潢建議圖
122平方米戶型四房兩廳兩衛設計，雙臥室朝南帶陽台，橫廳帶飄窗。148平方米戶型與湖境天宸里的139平方米格局類似，兩個臥室、客廳、書房朝南，采光面大，兒童房設計在北面。
春樾星宸是去年第三批集中供地由中天拿下的項目，現有大家、中天、坤和聯合開發。項目對面就是北景園月桂苑小區，樓下一排的汽車修理店，界面稍顯雜亂，南側為規劃的商業用地，之前官宣落地了永豐印象城，但是遲遲還沒有開工。東面隔著大潤發就是秋石高架，離地鐵3號線汽輪廣場站步行約800m，坐地鐵1站到新天地。
春樾星宸對面小區
項目規劃了9幢小高層，其中可售8幢共約447戶，限價33200元/平方米，比都和軒高了200元/平方米，已於上周首開，中簽率59%，前兩天剛選房結束。目前還有部分房源可選，有些樓層還不錯，可直接認購。
「我們這次開盤運氣不太好，誰知道申花的杭樾潤府突然就領證了，把我們很多客戶都分流過去了，原本打算登記我們這里137平方米的那部分客戶，有不少抵擋不住一二手價格差的誘惑，選擇去搖杭樾潤府115平方米的小戶型，剛好總價算得過來」。現場工作人員無奈地說。他表示項目下一次將於10月加推，應該會好好盤算開盤時機。
春樾星宸沙盤
春樾星宸戶型面積段為110-137平方米，110平方米為中間套，與其他幾個項目格局類似；127平方米、137平方米都是四房，適用於改善家庭，格局分別是邊套橫廳設計、四葉草格局。
值得注意的是，項目樓幢除了普通的兩梯四戶設計，還有兩幢樓是三梯六戶設計，位於首開的7號樓以及後續待加推的3號樓。和普通樓幢類似，中間有連廊隔開，一邊是一梯三戶，另外一邊是兩梯三戶，工作人員透露，這樣的設計主要還是出於限高限制，盡管在限價時代開發商也會盡可能的提高產品品質。不過，工作人員強調，樓盤附近有學校，樓幢整體限高，一幢樓的戶數也不多，居住品質還是可以得到保證。
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總結下來，所屬丁橋和華豐的湖境天宸里、都和軒、春樾星宸三個項目各有優缺點，如果你還在糾結，那麼可以從以下幾個維度考慮。
屬地方面，湖境天宸里屬於上城區，都和軒、春樾星宸屬於拱墅區，未來交付後會涉及到學區劃分等問題，介意行政區劃的置業者可事先思量清楚。
價格方面，華豐和丁橋新房相差不大，一二手價差較小，投資屬性不強，整體還是偏自住。
丁橋龍湖天街
城市界面看，所處丁橋板塊的湖境天宸里目前看起來亮眼一點，無論是路面整潔度還是商業配套上都更勝一籌。而華豐板塊的都和軒、春樾星宸周邊則略微不足。如果想要看得見的成熟配套那麼直接選湖境天宸里即可。
從開發商看，湖境天宸里、春樾星宸都是中天、大家、坤和，都和軒是保利，都有品牌熟知度，就看個人喜好了。
從產品看，戶型格局都類似，設計也沒有大問題，符合市場主流。如果想要更小的起步戶型，總價更低，那麼可以選都和軒。
從裝潢標準看，都是3500元/平方米。湖境天宸里和春樾星宸差不多，中央空調、地暖、牆紙、洗碗機均包含；而都和軒則沒有洗碗機和牆紙，牆面為白牆塗料交付。
從交通看，離地鐵最近的是湖境天宸里，其次是都和軒，最後是春樾星宸。而與市區的距離，則恰好相反。
現在的市場行情對於購房者而言，有更多機會選擇自己心儀的房源，但也要盡快明確自己的需求，以免錯過購房時機。
