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小坪數兒童房設計限價約3.3萬元/㎡,華豐和丁橋你想好怎麼選了嗎?

  丁橋航拍實景

  近期,不少板塊陸續有新項目入市,而限價相近的區域往往容易被拿來做比較,如華豐和丁橋就被人常掛嘴邊,一個新房精裝限價33200元/平方米,一個32900元/平方米,且產品戶型面積段也差不多。

  再加上近期市場不似從前那番熱鬧,新房變得好搖了起來,因而不少購房者「糾結症」犯了,到底買哪里更好?區域內的項目怎麼挑?為此,我們特意去到現場,帶來了最新的市場情況和購房指南。

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  地鐵3號線通車後,華豐和丁橋板塊在置業者的眼中加分不少,往返市區便利了很多。

  從武林廣場出發,地鐵10個站就來到了丁橋板塊的桃花湖公園站,耗時大約30分鐘。走出地鐵站,儼然一副新城的模樣,寬闊的路面,龍湖天街躍然於眼前,城市界面看起來乾淨整潔,不得不讓人對這個曾經被人詬病為「萬年坑」的丁橋刮目相看。

  丁橋開發時間並不短,已經有大量住宅組團,居住氛圍濃厚,但在去年以前,也僅限於大型居住區,而隨著各項配套完善,板塊的成熟度逐漸提升,山姆超市、丁蘭廣場、龍湖天街等商業購物中心不斷彌合短板,號稱板塊內「中央公園」的桃花湖公園、三甲醫院、教育等紛紛落地,再加上地鐵3號線的通車,這里已經變成最受剛需、剛改歡迎的自住板塊之一。

  從區域內的樓盤銷售情況便可窺見,人氣、熱度上升明顯。去年僅兩次開盤就售罄的沐春明月中簽率僅在10%左右,9月那一批次房源還觸發了社保排序;花蕓春境府去年11月底首開,180套房源吸引了1252組客戶登記,中簽率14.38%。花蕓春境府還剩3幢高層待加推,戶型面積為129-139平方米,限價31500元/平方米,但因工期問題短期內沒法入市,預計年底或明年年初加推。

  湖境天宸里

  進入今年,板塊內可售項目不多,去年12月由坤和拿下的湖境天宸里是板塊內唯一可售的純新項目,離地鐵桃花湖公園站僅300多米,對面就是龍湖天街,位置較好。由大家、中天、坤和聯合打造,三家都是杭州本土房企,品牌認知度較高。相比之下,精裝限價有所提升,由此前的31500元/平方米變成32900元/平方米,但人氣依然不減。我們去往售樓處的時候,接近40℃的高溫天氣,仍有一波接一波的看房人。

  湖境天宸里沙盤

  項目共規劃有11幢住宅,其中1幢為公租房,10幢為商品房,各樓幢的樓層大致為13-15層,屬於標準的小高層樓盤,結合2.3的容積率,整體舒適度不錯。戶型設定了三個面積段,分別是110平方米三房,128平方米的四房,以及139平方米的四房。

  據現場工作人員透露,項目即將於近期領證,首開1幢、5幢、10幢、11幢,約150套左右,三個戶型段都有,各有50多套的樣子。

  其中110平方米為中間套,是新房市場上較為常見的戶型格局,三開間朝南,動靜分區,餐客一體,客廳和次臥連接陽台。這個戶型比較適合剛需客戶,上車門檻在350萬左右。

  128平方米及139平方米的四房則更偏改善。128方四房戶型,橫廳設計,三個臥室朝南,北面是廚房和書房。該戶型在兼顧四房的整體功能性的情況下,還有雙陽台設計,一個是客餐廳的大面寬陽台,一個為南向次臥的私密陽台。

  湖境天宸里戶型圖

  139平方米四房戶型設計則更優,四開間朝南大面寬,三個臥室和客廳均朝南,且做到了南北通透,采光通風皆較好。且139平方米所在的樓幢全部是兩梯兩戶,其餘樓幢皆為兩梯四戶設計。不過,缺點就是,該戶型沒有預留玄關位置。

  「客戶群體周邊占了有60%左右,不少人都沖著大戶型來的,有的直接一步到位、有的改善置換。」工作人員表示,現有行情下誰也無法保證一定賣得好,但放眼整個杭州,同價格段內這里的自住性價比不言而喻。

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  相較之下,華豐板塊離市中心更近,比丁橋少了兩個地鐵站的距離,如果自駕出行則可以節省約10分鐘。

  不過,這里的城市界面似乎看起來還有待更新,各項配套待完善,大型商業配套要麼依賴北面的丁橋,要麼是南面的新天地商圈,區域內暫時沒有自成一體一站式的大型商業配套。目前同協路地鐵口有在建的華豐時代城,預計在8月進行竣工備案。據悉,其商業綜合體部分正與銀泰洽談中,未來或可填補板塊商業空白。

  盡管現狀不太理想,但購房者對華豐的接受度依然挺高的。去年板塊內的春語藍庭四次推盤中簽率都不高,全部在20%以下;春和雲境中簽率最高也才15%。不過,隨著整體大行情的變化,新房搖號難度降低,區域內項目中簽率也有所提升,開盤當天房源選不完也成為常態。

  目前華豐板塊有兩個項目在售,一個是更靠近丁橋的都和軒,一個是靠近北景園小區的春樾星宸。

  都和軒沙盤

  都和軒由保利於去年5月集中供地競得,離地鐵華豐路站約400米,與高架路口約1公里,交通較為方便。共10幢高層,1幢自持,1幢公租房,總戶數戶609戶,戶型面積段為100-148平方米,精裝限價33000元/平方米,已推盤兩次,中簽率在28%左右。

  該項目起步戶型為100平方米三房兩廳兩衛,和市面上的中間戶格局類似。110平方米戶型同樣是三房格局,邊套設計,進深較長,但又不是我們熟知的邊廳設計,並沒有體現邊套的優勢。餐客一體帶陽台,主臥朝南,套房設計帶飄窗,北面一個書房和次臥。

  都和軒100平方米戶型裝潢建議圖

  122平方米戶型四房兩廳兩衛設計,雙臥室朝南帶陽台,橫廳帶飄窗。148平方米戶型與湖境天宸里的139平方米格局類似,兩個臥室、客廳、書房朝南,采光面大,兒童房設計在北面。

  春樾星宸是去年第三批集中供地由中天拿下的項目,現有大家、中天、坤和聯合開發。項目對面就是北景園月桂苑小區,樓下一排的汽車修理店,界面稍顯雜亂,南側為規劃的商業用地,之前官宣落地了永豐印象城,但是遲遲還沒有開工。東面隔著大潤發就是秋石高架,離地鐵3號線汽輪廣場站步行約800m,坐地鐵1站到新天地。

  春樾星宸對面小區

  項目規劃了9幢小高層,其中可售8幢共約447戶,限價33200元/平方米,比都和軒高了200元/平方米,已於上周首開,中簽率59%,前兩天剛選房結束。目前還有部分房源可選,有些樓層還不錯,可直接認購。

  「我們這次開盤運氣不太好,誰知道申花的杭樾潤府突然就領證了,把我們很多客戶都分流過去了,原本打算登記我們這里137平方米的那部分客戶,有不少抵擋不住一二手價格差的誘惑,選擇去搖杭樾潤府115平方米的小戶型,剛好總價算得過來」。現場工作人員無奈地說。他表示項目下一次將於10月加推,應該會好好盤算開盤時機。

  春樾星宸沙盤

  春樾星宸戶型面積段為110-137平方米,110平方米為中間套,與其他幾個項目格局類似;127平方米、137平方米都是四房,適用於改善家庭,格局分別是邊套橫廳設計、四葉草格局。

  值得注意的是,項目樓幢除了普通的兩梯四戶設計,還有兩幢樓是三梯六戶設計,位於首開的7號樓以及後續待加推的3號樓。和普通樓幢類似,中間有連廊隔開,一邊是一梯三戶,另外一邊是兩梯三戶,工作人員透露,這樣的設計主要還是出於限高限制,盡管在限價時代開發商也會盡可能的提高產品品質。不過,工作人員強調,樓盤附近有學校,樓幢整體限高,一幢樓的戶數也不多,居住品質還是可以得到保證。

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  總結下來,所屬丁橋和華豐的湖境天宸里、都和軒、春樾星宸三個項目各有優缺點,如果你還在糾結,那麼可以從以下幾個維度考慮。

  屬地方面,湖境天宸里屬於上城區,都和軒、春樾星宸屬於拱墅區,未來交付後會涉及到學區劃分等問題,介意行政區劃的置業者可事先思量清楚。

  價格方面,華豐和丁橋新房相差不大,一二手價差較小,投資屬性不強,整體還是偏自住。

  丁橋龍湖天街

  城市界面看,所處丁橋板塊的湖境天宸里目前看起來亮眼一點,無論是路面整潔度還是商業配套上都更勝一籌。而華豐板塊的都和軒、春樾星宸周邊則略微不足。如果想要看得見的成熟配套那麼直接選湖境天宸里即可。

  從開發商看,湖境天宸里、春樾星宸都是中天、大家、坤和,都和軒是保利,都有品牌熟知度,就看個人喜好了。

  從產品看,戶型格局都類似,設計也沒有大問題,符合市場主流。如果想要更小的起步戶型,總價更低,那麼可以選都和軒。

  從裝潢標準看,都是3500元/平方米。湖境天宸里和春樾星宸差不多,中央空調、地暖、牆紙、洗碗機均包含;而都和軒則沒有洗碗機和牆紙,牆面為白牆塗料交付。

  從交通看,離地鐵最近的是湖境天宸里,其次是都和軒,最後是春樾星宸。而與市區的距離,則恰好相反。

  現在的市場行情對於購房者而言,有更多機會選擇自己心儀的房源,但也要盡快明確自己的需求,以免錯過購房時機。