編輯：Ryan Tseng
亞洲新聞網 新加坡新聞組
根據ERA新加坡對765個公寓項目、涵蓋9個捷運站2公里範圍內的7032筆2015年至2024年交易數據的分析顯示，99年地權公寓正變得幾乎與永久產權公寓一樣有利可圖，在某些地區甚至表現優於後者。
這些發現表明，如距離捷運站的遠近、周邊城市便利設施等因素，正在房產價值的決定過程中，發揮比地契年期本身更大的作用。據了解，99年地權公寓在99年期滿後，土地所有權將歸還給政府或原始土地所有者。
ERA新加坡的這項研究分析了Katong Park、Great World、Marymount、Beauty World、King Albert Park、Outram Park、Potong Pasir、Serangoon和Tampines East等9個捷運站周邊2公里半徑範圍內的公寓交易情形，涵蓋的公寓項目在研究期間至少有30筆轉售交易，不包括執行公寓。
三個地區99年地權公寓獲利高於永久產權
在Katong Park、Serangoon和Potong Pasir三個地點，99年地權公寓取得的中位數利潤高於永久產權公寓。Katong Park捷運站附近，99年地權公寓錄得28萬新元的中位數利潤，而永久產權單位落後於20萬新元。
在Serangoon捷運站附近也觀察到類似趨勢，99年地權單位的中位數利潤為24.06萬新元，而永久產權單位為17.1萬新元。Potong Pasir的99年地權單位錄得17.5萬新元的中位數利潤，超過永久產權單位的14萬新元。
永久產權公寓單位的整體中位數利潤在2019年超過99年地權單位11.86萬新元，到了2023年，這一差距縮小到只有3.54萬新元，2024年進一步縮小到3萬新元。
靠近捷運站的99年地權公寓需求強勁
ERA新加坡研究與市場情報主管王善婷表示：「這一趨勢的一個可能原因是99年地權項目的交易量更高，這有助於支撐價格增長。」她補充說，越來越多的99年地權項目鄰近捷運站，使其能夠獲得價格溢價，尤其是在需求依然強勁的成熟社區。
一些最有利可圖的99年地權項目包括Treasure at Tampines，該項目錄得484筆交易，中位數利潤為23.15萬新元；以及位於Marymount捷運站附近的Jadescape，該項目錄得180筆交易，中位數利潤為33.19萬新元。
黃金地段永久產權公寓仍最賺錢
儘管99年地權公寓有這些進展，但在新推盤較少的黃金地段，永久產權公寓仍然佔有獲利優勢。位於Outram Park捷運站附近中心區的永久產權項目，中位數利潤為23萬新元，比99年地權項目的9.36萬新元中位數利潤高出13.64萬新元。
在Great World捷運站附近，這一差距甚至更大，永久產權單位錄得35萬新元的中位數利潤，比99年地權單位的10.7萬新元中位數高出24.3萬新元。
橙易集團首席研究員兼策略師孫凱茵指出，除了獲利能力外，過去十年99年地權公寓與永久產權公寓之間的價格差距也在縮小。據市建局數據，2014年，全島永久產權公寓的中位數價格為每平方英尺1435新元，比99年地權公寓每平方英尺1189新元的中位數價格高出20.7%。
孫凱茵指出，這一趨勢現已逆轉。2024年，永久產權公寓的中位數價格為每平方英尺1903新元，而99年地權公寓的定價為每平方英尺1973新元，比永久產權單位高出3.7%。
她解釋說，這種轉變可歸因於過去十年99年地權公寓的強勁價格增長，其價值飆升了65.9%。相比之下，永久產權公寓的價格上漲了32.6%。孫凱茵說：「更多的購房者正在優先考慮便利性和基本設施的可及性，因此他們願意放棄永久地契而選擇99年地權物業。」
