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房子不知該賣多少錢?看了這些你就知道了

  想要賣房卻不知道自己的房子值多少錢?其實,只要掌握一些小技巧,你一樣可以自己估算出自己房子的價值,快來一起看看吧。

  估算房價需考慮四大因素

  1、 周邊房價

  參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價,以及相同位置類似房屋,包括戶型、樓層、裝潢,以及掛牌價和成交價。

  2、 戶型

  好戶型向來比不好的戶型價格要高,這也是舊房為什麼無法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,廁所和廚房面積較小,房價則可能會扣減10%。

  3、 房齡

  按照通常的情況來看,我們國家目前的房屋建築耐久年限為50年(自房屋竣工開始計算),所以每年的折舊率為2%,這也是估價時需要考慮進去的。

  4、 樓層

  所在樓層不同,價格自然也不一樣。將一、二層視為基準,五、六層則扣減3%,七層減5%,頂層減5%,而三、四層則加3%。

  除此之外,房屋的朝向,周圍是否有違規搭建,小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗,則會扣減5%,所在小區沒有獨立封閉,再扣減5%;如果房屋所在位置屬於教育地產的話則加15%,小區環境配套齊全再加10%。

  估算房價可使用四大方法

  1、市場比較法

  挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較,對各個因素進行指數量化,通過準確的指數對比調整,得出估價對象房地產的價值。

  2、收益還原法

  首先要可能房地產在各個時期將要取得的純收益,然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在,各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本,計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

  3、成本估價法

  建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價,適用於房地產交易較少,無法採用市場比較法的情況,其公式為:房地產價格=房地產重新建造完全價值-建築物折舊。

  4、路線價法

  土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關係,對於同一街區,土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格,通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。