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房子多少錢買不虧?多少錢賣划算?只需掌握這幾個估價小技巧

  大家好,我是小凱。想賣房子但不知道你的房子定多少錢合適?實際上,只要您掌握一些估價小j技巧,您就可以輕鬆的估算出自己的房子價值了。所以,今天小凱和您聊聊自家的房子到底值多少錢?該如何評估?

  一、影響房價的五個主要方面

  1.周邊房子的成交價

  周圍的房屋價格實際上是指其所在區域周圍地段的平均價格,以及同一位置的類似房屋的平均價格,包括樓層,戶型、配套、裝潢水平以及掛牌和交易價格等。這些成交價可以在一些房產平台上自行查閱,都是公開透明的。

  2.戶型狀況

  好戶型的價格總是比差戶型要高。這就是為什麼舊房子不能和新房子比的原因。比如浴室和廚房的面積較小,則房屋整體價格可能會降低10%。

  3.建築年代

  通常情況,大陸目前的住宅建築具有50年的使用壽命(從竣工開始算),因此年折舊率為2%,在評估時也需要考慮這一點。

  房齡主要針對二手房而言,除了新房交易之外,二手房交易也是相當龐大的,而房齡是影響房價的重要因素。比如處於同一小區的房子,房子的價格和新舊成正相關,房齡越小,房價相對越高,而房齡越大,價格就會相對沒有優勢,並且現在大多剛需者都是採用貸款購房的形式,從貸款放款的角度看,銀行會重點關注房齡狀況,房齡越大申請貸款的難度越大,可貸年限就會減少,還款壓力會隨之倍增。

  4.所在樓層

  不同樓層的價格自然不同。以一層和二層為基準,五層和六層總價扣除3%,頂層扣除5%,然而三層和四層則可適當加成3%。

  5.其他因素

  另外,房屋的朝向,房屋周圍是否有違建,社區周圍的構造等因素也會影響房屋的價格。如果房屋沒有朝南的門窗,則打折5%,且其所在社區未獨立封閉,再扣除5%。如果小區配套不錯環境優美,加成10%。

  二、房子估價兩種常用方法

  1.市場比較法

  選擇具有相同目的和市場條件的房產價格案例,與被評估房產的各項條件進行比較,量化每個因素,並通過準確的指數比較和調整,獲取待評估房產的價值。

  2.路線價格法

  土地使用權的價值與所在位置有很大關係。對於同一街區,土地價值相對穩定。如果知道該塊區域的平均價格,通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。

  以上就是為大家整理的關於二手房價格評估的一些小技巧,希望大家能用上,以上信息僅供參考,不構成投資建議。好的,今天就到這里,感謝大家關注小凱說房,歡迎留言互動,歡迎分享,帶你一起長知識!為您買房保駕護航!