大家好，我是小凱。想賣房子但不知道你的房子定多少錢合適？實際上，只要您掌握一些估價小j技巧，您就可以輕鬆的估算出自己的房子價值了。所以，今天小凱和您聊聊自家的房子到底值多少錢？該如何評估？
一、影響房價的五個主要方面
1.周邊房子的成交價
周圍的房屋價格實際上是指其所在區域周圍地段的平均價格，以及同一位置的類似房屋的平均價格，包括樓層，戶型、配套、裝潢水平以及掛牌和交易價格等。這些成交價可以在一些房產平台上自行查閱，都是公開透明的。
2.戶型狀況
好戶型的價格總是比差戶型要高。這就是為什麼舊房子不能和新房子比的原因。比如浴室和廚房的面積較小，則房屋整體價格可能會降低10％。
3.建築年代
通常情況，大陸目前的住宅建築具有50年的使用壽命（從竣工開始算），因此年折舊率為2％，在評估時也需要考慮這一點。
房齡主要針對二手房而言，除了新房交易之外，二手房交易也是相當龐大的，而房齡是影響房價的重要因素。比如處於同一小區的房子，房子的價格和新舊成正相關，房齡越小，房價相對越高，而房齡越大，價格就會相對沒有優勢，並且現在大多剛需者都是採用貸款購房的形式，從貸款放款的角度看，銀行會重點關注房齡狀況，房齡越大申請貸款的難度越大，可貸年限就會減少，還款壓力會隨之倍增。
4.所在樓層
不同樓層的價格自然不同。以一層和二層為基準，五層和六層總價扣除3％，頂層扣除5％，然而三層和四層則可適當加成3％。
5.其他因素
另外，房屋的朝向，房屋周圍是否有違建，社區周圍的構造等因素也會影響房屋的價格。如果房屋沒有朝南的門窗，則打折5％，且其所在社區未獨立封閉，再扣除5％。如果小區配套不錯環境優美，加成10％。
二、房子估價兩種常用方法
1.市場比較法
選擇具有相同目的和市場條件的房產價格案例，與被評估房產的各項條件進行比較，量化每個因素，並通過準確的指數比較和調整，獲取待評估房產的價值。
2.路線價格法
土地使用權的價值與所在位置有很大關係。對於同一街區，土地價值相對穩定。如果知道該塊區域的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。
以上就是為大家整理的關於二手房價格評估的一些小技巧，希望大家能用上，以上信息僅供參考，不構成投資建議。好的，今天就到這里，感謝大家關注小凱說房，歡迎留言互動，歡迎分享，帶你一起長知識！為您買房保駕護航！
