新私宅銷售市場於2月出現顯著反彈，兩個大型郊區樓盤推出及較低的房貸利率，推動開發商銷售額達到13年來該月新高。
2025年開發商銷售開局亮眼，1月和2月合計達成2,658個新私宅交易。相較之下，2024年1月至8月期間僅售出2,714個單位。
萊坊研究主管鄭良能表示：「由於利率比一年前低，買家正在購入新房，特別是現在預期利率不會進一步下降的情況下。」
美國聯邦儲備局預計將在3月20日的政策會議上維持利率不變，原因是美國總統川普的經濟政策存在不確定性，這些政策包括削減支出和全面性關稅。
美國減息次數減少將限制新加坡短期利率如新加坡隔夜平均利率（Sora）的下行空間，而Sora會影響房貸利率。
同時，開發商也推出更多新樓盤。不包括行政公寓（EC），2月有1,694個新單位推出銷售，全部位於郊區，從淡濱尼1,193個單位的帕克鎮公寓（Parktown Residence）到金文泰501個單位的艾爾塔（Elta）。這比1月的896個單位增加了89%。
根據市區重建局3月17日發布的數據，不含行政公寓的新房銷售從1月的1,083個單位大幅增加45.4%至2月的1,575個單位。這比去年同期的153個單位增加了十倍，也是自2012年售出2,417個單位以來，2月份最高的銷售量。
若包括行政公寓，2月新房銷售從1月的1,104個單位增加45.3%至1,604個單位。
推動這一勢頭的是市場對淡濱尼首個全面整合大型項目帕克鎮公寓的積壓需求，以及金文泰艾爾塔的推出，金文泰區自2020年Clavon以來未有新樓盤推出。
表現最佳的帕克鎮公寓以每平方英尺2,363元的中位價格售出了87%的單位，共1,041個，部分原因是其直接連接各種便利設施，包括零售商場、未來湯申—東海岸線淡濱尼北地鐵站和巴士轉換站。
ERA新加坡執行長朱明炎表示，隨著淡濱尼約2,500個組屋在2024年至2025年間達到最低居住期，帕克鎮公寓位置優越，能夠吸引組屋升級者。
市場觀察家指出，這波銷售熱潮背後有多重因素。首先，買家對利率有所適應，即使美國可能延後降息，現階段的利率環境已較去年穩定。其次，新加坡房地產市場的基本面保持穩健，就業市場穩定和收入增長支撐著購買力。
一位房地產分析師表示：「我們看到不少長期持觀望態度的買家重返市場，特別是首次購房者和組屋升級者，他們不再願意無限期等待更理想的市場條件出現。」
同時，開發商的定價策略也更為靈活。以帕克鎮公寓為例，其銷售表現突出部分歸功於其具有吸引力的價格定位，考慮到其位置和整合的便利設施，每平方英尺2,363元的中位價格被視為合理。
專家指出，台灣投資者也對新加坡房產展現興趣。一位從事跨境房產投資的顧問表示：「對台灣投資者而言，新加坡房地產提供了穩定性和多元化投資組合的機會，特別是在全球經濟不確定性加劇的情況下。」
樓市前景方面，分析師預計2025年整體銷售將維持健康水平。雖然2月的銷售數字異常強勁，但市場預期未來幾個月會恢復到更可持續的步伐。
一位經濟學家解釋：「我們預計2025年全年私宅銷售可能達到9,000至11,000個單位的健康水平，這反映了市場趨於平衡的狀態，即使不會重現2021年瘋狂搶購的情景。」
未來幾個月，市場焦點將轉向幾個備受期待的新樓盤，包括在前美國大使館舊址上的高端住宅項目。這些新開發項目將測試不同市場區隔的購買力，特別是高檔和豪華市場的需求。
對於考慮入市的潛在買家，專家建議審慎評估個人財務狀況和長期負擔能力。雖然當前利率環境相對有利，但買家應該考慮到未來可能的波動，確保在各種經濟情境下都能維持房貸還款。
隨著房地產市場活躍度提高，政府也保持警惕，密切監控市場發展，確保價格增長與經濟基本面保持一致，並準備在必要時實施冷卻措施以維持市場穩定。
