最初的劉波團隊
最近，深受國人喜愛的亞洲投資移民國家新加坡突然宣布收緊全球投資者計劃(GIP)，大幅提高投資移民門檻。
其中，最低投資門檻提高了4倍，從250萬新元提高到1000萬新元，並於3月15日正式生效。
此番調整，使得新加坡成為全球投資移民中要求最高的國家，也讓新加坡身份成為全球最「貴」身份。這種調整使新加坡成為全球投資移民中要求最高的國家，也使新加坡成為世界上最「貴」的國家。
新加坡，面積只有722平方公里，還沒有中國的一個縣大。
中國人眼中的坡縣正在發生什麼？
01
具體來說，根據全球投資者計劃，外國人可以通過三種方案在新加坡投資，以獲得永久居留身份。
第一種是投資要求最低的創業投資，門檻提高了4倍至1000萬新元；首先是投資要求最低的風險投資，門檻提高了4倍，達到1000萬新幣；
第二種是省力型金融投資，投資額度增加10倍，達到2500萬新元。
三是成立家族辦公室。投資門檻是原來的20倍。以前要求資產規模是2億新元+250萬新元，現在是2億新元+5000萬新元。
如果按照1:5的匯率折算成人民幣，過去投資新加坡的最低門檻是1250萬，現在分別漲到了5000萬，1.25億，2.5億。
這意味著，未來新加坡將只接納超級富豪，基本將富裕的中產階級家庭拒之門外。
原因是新加坡在世界上太受歡迎了。
2022年年中在日本參加會議並發表演講的新加坡總理李顯龍透露:
我們只有350萬新加坡人，這個地區可能還有幾十億人在排隊進入新加坡。
沒錯，他說的是「several billions」，也就是有「幾十億人正排隊進入新加坡」。沒錯，他說的是「七單」，意思是「幾十億人排隊進入新加坡」。
根據新加坡人口統計，截至2022年6月，新加坡總人口約564萬，其中公民355萬，常住人口52萬，非居民157萬。
在整個2021年，新加坡當局共批准了34，000名新PR(永久居民)。
這一數字創下了自2010年新加坡開始收緊移民政策以來的新高。
2017年PR獲批人數為31849人。
2018年PR批准數為32710。
2019年PR批准數為32915。
2020年PR獲批人數為2.75萬人。
2021年PR獲批人數為3.4萬人(5年來最高)。
新加坡《聯合早報》也發布數據稱，2022年，中國約有500名高淨值人士移民新加坡，為當地帶來超過24億美元的財富。
根據HKMA的數據，到2021年底，約有700家家庭經營的企業，到去年年底，家庭經營的企業數量增加了一倍多，達到1400多家。
李嘉誠的維多利亞港投資也在新加坡設立了辦事處。可以說，新加坡已經成為中國一波移民的首選。
新加坡只有一個，想移民的人太多了，供不應求，所以漲價了。
02
隨著富豪投資和中產階級移民的陸續到來，一時間大量資金和人才湧入新加坡，導致通脹高企，房價不斷上漲。
根據新加坡金融管理局和貿工部1月公布的數據，2022年新加坡整體通脹率為6.1%。
在過去的十幾年里，新加坡的通貨膨脹一直在溫和上升，但最近一兩年，通貨膨脹更加顯著，無論是吃飯還是租房，都更貴了。
疫情三年，很多國家的房價都在下跌，但新加坡住宅價格則一枝獨秀，從2020年的尺價1808新幣漲到了2022年末尺價2314新幣，漲幅達28%。疫情三年來，許多國家的房價都在下跌，但新加坡的房價一枝獨秀，從2020年的1808新元上漲到2022年底的2314新元，漲幅達28%。
房價貴，房租更貴。房價貴，房租更貴。
根據新加坡權威房地產網站的數據，截至去年，新加坡私人公寓和公寓的租金已經分別上漲了21個月和27個月，漲幅分別為31%和24.7%。
根據新加坡城市更新局的數據，去年12月，新加坡市中心的月平均租金上漲了29.7%，達到每平方米62.08新元(約合人民幣318.79元)。
而香港美聯物業表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港幣（約合315.99元人民幣）。香港美聯物業表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港元(約合人民幣315.99元)。
也就是說，新加坡的房租已經超過香港，成為亞洲最貴。
事實上，隨著疫情防控全面放開，喜歡買房投資的華人重新活躍在世界各地。事實上，隨著疫情防控的全面放開，喜歡買房投資的中國人又活躍在世界各地了。
有錢的外地人空住不上房子，本地居民也沒地住。外國人投資移民的很多措施都在逐漸收緊。
最近，兩個歐洲國家已經開始採取行動取消「黃金簽證」。
以前這種簽證很受華人歡迎，申請人中，華人居多。
在葡萄牙，購買50萬歐元（約合人民幣367.2萬元）的房產，或在非城區或旅遊區域外購買35萬歐元（約合人民幣257萬元）的房屋，就能夠在該國居住五年，並自由在申根區旅行，之後甚至可以在較寬鬆的條件下申請永久居住權。在葡萄牙，在市區或旅遊區外購買50萬歐元(約合人民幣367.2萬元)的房產或35萬歐元(約合人民幣257萬元)的房子，就可以在該國居住5年，並在申根區自由旅行，之後甚至可以在更寬鬆的條件下申請永久居留權。
然而，隨著外國投資者的不斷湧入，葡萄牙當地房地產市場價格迅速上漲，當地居民被擠出市場。
這也導致葡萄牙決定放棄這張「飯票」，以「打擊房地產價格投機」。
愛爾蘭2月14日宣布關閉投資移民項目(IIP)，不再接受新申請。兩天後，葡萄牙也宣布正式取消葡萄牙「黃金簽證」投資移民項目。
分析稱，歐盟很可能在2025年徹底關閉「黃金簽證」的大門。
新加坡提高了投資移民門檻，但也有異同。
03
總的來說，新加坡憑借其穩定的政治秩序、良好的經濟增長環境和中立的地位，成為全球眾多富人的金融避風港。
但是新加坡的領土太小，不可能收割所有的富豪，所以新加坡目前的策略是優先收割超級富豪。
再看看中國和香港。今年，特區政府將發布新的「資本投資者入境計劃」。
根據目前的消息，重啟的香港投資移民，投資金額可能比之前的1000萬港幣翻倍，會在2000萬到2500萬港幣左右。根據目前的消息，重啟的香港投資移民投資金額可能會比之前的1000萬港幣翻倍，大概在2000萬到2500萬港幣左右。
相比之下，新加坡與中國內地和香港的差距拉大，反過來也為香港重啟投資移民預留了不少空。
目前，富人獲得新加坡永久居留身份的主流方式是購買理財或在新加坡設立家族辦公室。現在這個門檻相當於至少一個億，真的能讓很多人望而卻步。
在香港，即使價格漲到2500萬港幣，很多人還是能做到的。
過去，許多內地富豪都繞過非洲獲得永久居留身份，然後在香港申請定居計劃。
在新一輪投資移民中，內地居民的比例有望超過90%，甚至超過95%。
新加坡和香港都是世界重要的金融、貿易和航運中心，都實行中英文雙語教育，都擁有良好的社會治安和健全的法律制度。新加坡、中國和香港都是世界上重要的金融、貿易和航運中心。都有中英雙語教育，都有良好的社會治安和健全的法制。
這意味著新加坡擁有的東西在中國和香港也可以得到。
此外，隨著香港逐漸融入大灣區的發展，在香港或內地生活，足不出戶，非常方便。
所以對於中國和香港來說，新加坡瞄準超級富豪開動收割機利大於弊。