房產被說了二十來年，因為過去大家都看到了房價的上漲，還不是2012年之前的普漲，而是2013年之後繼續分化上漲，重點城市甚至高位翻番，這就觸動了很多人的買房認知。
物極必反，很多看空派現在反而「窮兇極惡」地看多，恨不得隨時要買房，而買了房的卻比較謹慎，生怕下一步有變局。後者不是怕房價下跌，而是怕房產稅、物業稅等，甚至莫名的不安全感，總覺得這種收益來得有點不應該。
無論哪種，我們來看下，貸款買了第一套房後，又有了一定的積蓄比如20-80萬，你說怎麼用？
當然，你會說這幾十萬不夠買房。
一，我只是表達這個意思，就是買了第一套後又有了一定的資金；
二，也要看自己所在的城市，不同城市房價不一樣，可投資性也不一；
三，那是你錢不多，不代表其他人，你看下圖提問。
這三個事項（提前還貸/用來裝潢/再買一套），是有優先順序的。
重點城市房產有保值增值的作用，當然可以首選在上海再買一套，次選擇則是工作所在城市上海周邊的昆山太倉甚至蘇州買一套，第三目的地是老家所在省的省會，接著是老家所在的地級市和縣城/另一半的老家。任何其他城市，都屬於我們排序的第五城，屬於最後的選擇。
當然，你接下來要談婚論嫁或者要自住等，裝潢也是應該的。且這裝潢的費用跟購房款不成比例，無論你買不買第二套，裝潢問題都不大，都可以裝。裝出來不住，你也好租出去。
有人有不同意見：「裝潢是無底洞，100平方有些簡裝只要五六萬，有些幾十萬甚至100萬！」
是的，我建議第一套房還是簡裝10萬上下或者中裝15-30萬為宜。因為此時你沒什麼經驗，人生也處於社會生涯的起步階段，成本低，可以學習經驗、避坑，了解邏輯和行規。
裝潢也是需要經驗的，水很深，並不是你說個簡裝、中裝、豪華裝潢，就是你要的裝潢結果，都對應你當初認為的預算。豪華裝潢你放到第二套，或者中年時去操作吧！這是務實的建議。
下一步我們才會考慮提前還貸，你知道物價貶值，現金為王，這麼早還貸，那是不抵禦通貨膨脹的，但卻是數千年封建時代的認知。當然，父母大多就這個認知，沒辦法，他們覺得你不提前還就多付了利息。確實沒辦法，我家里比我大不了幾歲的姐姐，也這個認知，每次買房基本都全款，要麼就不買。他們覺得這樣就不被占便宜，且不欠債心里安逸、踏實。
大家參考我的建議，我建議你：貸款越多越好、年限越長越好、多找幾家銀行、貸款利息越低越好、有公積金和公積金貸款早點用起來、慢慢還。當然，也有例外，就是土豪隨意。
好的，先買第二套，再為了結婚和居住簡裝中裝，最後考慮提前還貸，順序建議已經很明朗。
但是，以上默認的是婚前男女。同樣的問題，看另一個怎麼辦，比如：「婚後有存款60萬，是提前還貸，優先用來裝潢，還是再買一套？」
婚前換到婚後，一字之差，這就有很多遐想空間，也叫做務實思考。
有人說幽哥你每天一個恐婚小建議，扯淡，我是務實，讓大家提前看到你的未來，這叫未雨綢繆，也叫勢商。目的當然是你未來資產更多、愛情美滿、家庭幸福，甚至子孫滿堂、白頭到老、功德圓滿，你倆還同一天在百歲後升天。
隨便找個提問，其實類似的在星球13000個提問中已經出現過幾百次，你也可以進去搜下。
「幽哥好，我碩士女28，年薪10萬，已領證2年多，但未育。老公本科男27，年薪20多萬。兩人均武漢本地人，婆家房產/車較多，老公名下有房有車，婚前他已名下本地兩套房；車是男方父母出的首付，老公還貸。
我爸媽在武漢一套房，我自己沒房沒車，比較笨浪費了婚前首套房的優惠。
目前我和老公總共有60萬存款。男方家條件好，他也算高富帥，男方家人對我很不錯，但我突然很擔心未來不穩定而淨身出戶。
問題：
1.房子目前在出租，老公希望明年拿20萬裝潢入住其中一套。我想拒絕出裝潢錢，將之折入房子首付的份額，可行嗎？
2.目前老公名下兩套房的首付和月貸款，都是公婆出的，我想提出後面的貸款讓我和老公承擔，可行嗎？
3.我倆存款也就60萬左右，如果不裝潢，您建議投資北上廣深、蘇州無錫，還就武漢，還是周邊的孝感、黃岡等地？」
以上大家一看，肯定唏噓不已，怎麼這麼多想法的！
武漢女嫁給家境更加殷實的本地男，雖女方學歷高一點但收入不如男方，大體還算門當戶對。可她突然有了新的想法。
為何婚前沒這些想法呢？她的理由是自己「比較笨」。為何現在有想法呢？因為她「突然很擔心」未來不穩定而淨身出戶。
實際上，如果真說笨，你碩士是考不上的，智力應該沒問題。雙方父母都同一個城市的同齡家長，你老公家產很多，說明公婆在賺錢和投資方面超過了你的父母。這是財商和情商，也更是勢商的區別，你老公繼承的這後面的三商，不比你差，應該比你高出了不少。這些可不是一朝一夕能改觀的，都有慣性，更不是你不同意某一次裝潢而改變。
但好在，你有智商，老公的也是你的，更是你們未來孩子的，硬件軟件你們的孩子都能獲益，你本就不該擔心，為何還要作呢？以上問題正常不應該存在。
所以，這里就微妙在你說的「突然」二字上，要麼你突然看了某人寫的文章「女孩有婚前財產更利於婚姻穩定更有主動權」，要麼你突然發現自己要失業或者不能生育，要麼你突然發現老公可能有了異心或者出軌了。除此，沒發現其他可能性的「突然」，你自己又不說是哪一種原因。總不至於天下的少婦都去突然改變個主意、動不動將婚後的老公還叫做男方、突然擔心自己會淨身出戶吧？
夫妻要同甘共苦，所謂命運共同體，本來老公這2套房也算是你的，他父母名下比如有2套，你父母1套，將來你們和你的孩子實際上就保守可能5套房了，真是六個錢包，算本地富三代了。何況趨勢是向好的，你和你老公都不到30歲，還會繼續奮鬥，未來有第6第7套房都是大概率。
但是，此時你要改變，也就是你要將這60萬用來投資繼續買房、不裝潢、算作老公之前某套房產的首付款……
先別去判斷，我們看下這60萬怎麼來的，你碩士畢業怎麼才年薪10萬，算你25歲畢業至今每年餘下來5萬且結婚都帶過來了，那也才15萬。所以，你實在要分開來算的話，這錢中的45萬來自你老公的積蓄、薪水、婆家所買房子的租金等。現在要用60萬中的20萬，你不同意，你15萬要發揮一半也就是30萬甚至全部60萬的權利，類似占股50%甚至更多的股東投票和否決權。
這不應該，婚姻畢竟不是股份制合作公司。即使是，沒有哪個大股東會找你不對等的合作夥伴並給與小股東50%的股份啊。所以很顯然，你應該去問你老公「不拿出20萬裝潢款行不行」。你來問我幽哥，說明你自己知道老公不會答應你。再說裝潢後用來住也有你的份，又不是他一個人住，何況還有你倆將來的孩子住。
房子購買時，是你老公的父母支付的首付，已經成為歷史，即使現在的還貸也是公婆在給你們還，你們承擔的僅僅是婚後的汽車的分期還貸。以上歷史不容改變，將什麼裝潢費折算進當初的首付款，沒這說法，也行不通，這叫遐想。也不會有人同意。
你要是這麼不放心，你提出兩套房都加你名即可。婚前要求加名確實有些過分，但婚後還是可以商量或者理解的，這也更能消除你的擔心。
所以，你這次又是三商全無的想法，很明顯，你的問題1你老公不會同意，婆家甚至娘家都不會支持你，也不好操作。你真的想做，就按照我剛剛說的加名來提要求，但最好也是趕緊生娃啊。什麼都沒有，高富帥老公及其父母也怕你有了新歡想離開前套走一半資產啊。
再看問題2，目前老公名下兩套房的首付和月貸款，都是公婆出的，你想提出後面的貸款讓你和老公承擔？這當然可行啊，公婆求之不得。他們當你倆是暫時扶不起來的阿鬥，這才幫還到現在。這條除了你老公，可能其他人都會答應。
你可能想著你參與還款了，未來房子中就有一部分是你們的共同財產。其實這沒必要，幫助你們還貸，明顯這是公婆贈與你倆的財產，這是你不出一分錢的獲得，還要怎麼的？自己薪水多得非要拿出來證明自己、分個彼此？
問題3，你想拿出這60萬去投資北上廣深、蘇州、無錫、武漢、孝感和黃岡，不得了，這是房產大亨投資全國。別買無錫蘇州了，光第一步，不裝潢你老公就不會同意，裝潢說起來20萬，實際上至少花30萬，剩下來的30萬是你老公想用來改善家庭生活和居住條件的，可不是短期用來去外地投資下一個房產。
武漢本地他都不會同意，因為沒有必要，你要站在名下2套房、父母多套房、老婆家1套房的剛結婚男孩的立場下來思考，這叫設身處地，更叫換位思考，沒有哪個碩士不懂的。
可見你跟老公的想法，不談同床異夢了，簡直就是南轅北轍，你倆都不溝通的，來網上問一個職場博主「這樣向我的老公提要求行不行？」……可見你倆婚前戀愛都沒怎麼談、相親後一兩個月就這麼閃婚了。
很明顯，結婚就說結婚，你叫做「已領證」。別告訴我你們沒辦婚禮、沒酒席、沒彩禮。因為以上都只考慮了你的「算計」，而沒去代入你老公和公婆的算計和心機，我們暫時默認的是他們好好待你、心底無私的。
最後，回到標題的另一個答案，有存款60萬，是提前還貸，優先用來裝潢，還是再買一套？
回答：如果是婚後，則存款會優先用來裝潢，其次用來提前還貸，最後才會考慮再買下一套房。
以上，婚前婚後順序幾乎完全相反，不是因為婚姻二字所致，而是因為婚後年齡所處的時間段跟婚前不一樣，訴求自然會變化，且婚後任何事就是兩人甚至雙方兩個家庭家族的事情，切不可還用剛畢業時單身「一人吃飽全家不餓」的狀態去思考問題。我們要與時俱進，別老童心未泯。
當然，以上男女主角性別互換，結果類似：
婚前沒房的那一方，會著急要買房，這套不但是自己人生的第1套房，還有另一半一起買，壓力小，可選房源房型多，共同還貸能力強；
婚前有房的那一方，則更希望將錢用於消費、改善生活、換車等，而不是急著添購自己名下的第2套、第3套尤其第N套房子。
大環境方面，社會和就業市場包括婚姻等，對女孩女性更加不友好一點，生養的影響和生理傷害等並沒有被社會普遍照顧到，所以女孩婚後想到這麼多，也是應該和情有可原的。
無論如何，我還是希望目前單身的讀者和群友，婚前考慮甚至布局清楚，才會避免未來本可以避免的後悔。
祝大家買房、婚姻、事業等，都不後悔！
本篇適合晚上靜下心來閱讀。
