平時我們市面上看到的帶裝潢二手房，按照裝潢來源大致可以分三類。第一類是開發商的精裝房，投資客買來原樣賣。眾所周知大部分情況下開發商給的裝潢不太好，都是能省則省能摳就摳。試想，這年頭的商品房就連建築本身都各種偷工減料，何況是室內裝潢呢。
第二類是黑中介的精裝房。房產中介抱團炒房的歪風邪氣由來已久，當年房價持續上漲，讓不少黑中介內心癢癢，只賺傭金嫌錢來得太慢，於是挪用客戶資金再加杠桿親自下場。為了加價多賣錢，有的黑中介就會把手上控制的毛坯房簡單裝潢一下，看上去似乎挺漂亮，但實則金玉其外敗絮其中，甚至比開發商的裝潢都糟糕。
第三類就是原業主自住的精裝房。自家住的房子絕大部分人都會用心裝潢，很多人即使買的精裝一手房，也會把開發商的裝潢拆掉重裝。到了賣二手房的時候，這些真正是精心裝潢且家具家電齊全的房子，只要保持完好都可以拎包入住。
不過此時問題來了，前些年樓市火爆之時，開發商可以利用其強勢地位以次充好壓榨買家，逼著購房人用一平方四五千的天價買「驚裝房」。在樓市下行日久之後，二手房東們可遠沒有手握現金的買家強勢。那麼，在當前的買方市場下，二手房的裝潢值不值錢呢？今天我們找個很有代表性的例子來看。
貴安新天地的貴府苑，位於貴安水世界和花海拓展公園中間，屬於貴安的核心地段，我們看到貝殼找房上掛出這麼一套建築面積85㎡的高層精裝房，一個星期以前開價53.9萬，昨晚再一看降到53.5萬。從實景可以看到這套當初買來用做婚房，裝潢十分用心，家具家電齊全，並且樓層高視野好。只可惜貴安太遠房子難賣，現在就算不捨得也只能咬牙往下降。
固然降價幅度還是有點像在「擠牙膏」，但相比之下這套算是比較有誠意的報價。我們也能看到貴安地段雖偏，可房子之間的報價差距也極大。有些人破罐子破摔，還抱著高價坑人的幻想，於是有的毛坯房開價比人家精裝潢的還高出一大截呢，甚至有人還敢開價上萬。
不過很有意思的是，這套一平方開價過萬的業主自稱裝潢花了30多萬，雖從家具就能看出確實裝潢相當好，然而我們也實在想不明白，都把房子買在貴安那種偏遠山區，裝成這樣意義在哪。
看得出來這位業主開出如此離譜的報價也是因為當初自己裝潢太好，現在實在不甘心「賤賣」掉。然而通過對比我們便會知道，無論甘心與否，現實都由不得你。鄰居一平方六千三的精裝房都沒賣掉，你開價再高能唬誰呢？
我們再回過頭來給那套85㎡的精裝房算一筆帳，估算當年軟硬裝和家具家電起碼得花上十幾二十萬，也就是說房東的裝潢成本相當於如今二手房報價的三分之一。房屋本身單價已比原價低兩千元，近十年來損失的利息也有二十幾萬，再加上裝潢花費，這套報價53.9萬的房子，房東實際成本高達百萬。
算到這里我們明白，房子本身值錢與否才最重要，到了賣二手房的時候裝潢就只能是個添頭，根本賣不上價。地段好容易賣的房子，若是帶有精裝還能適當加一點價；像貴安這種遠離市區的地方，房子本就賣不出去，裝潢再好也是浮雲。考慮到近年會買貴安的都是囊中羞澀的剛需，或許帶精裝潢的房源能比毛坯更有機會吸引買家，但也別指望裝潢能夠帶來多少溢價。
