>老房翻新3大重點!格局改造、水電改造、預算分配,翻新如你所願老房翻新3大重點!格局改造、水電改造、預算分配,翻新如你所願

  「雲門製作」—老房翻新前必知3大重點!格局改造、水電改造、預算分配,先有概念,翻新成果才能如你所願!


  老房子公共設置比新成屋少很多,能利用的室內空間相對大,因此即便新建案如雨後春筍冒出,選擇老屋翻新的買家還是不占少數。

  但老房子翻新未必就比較省預算,設計師會透過屋齡與屋況來建議基礎工程所須的翻新項目,另外,針對屋主使用需求有可能會變動格局。

  上述這些都是老房子翻新必須耗費到的隱形成本,看看以下兩間老屋翻新案例做了哪些改造工程,以及改造前後的變化,幫助大家更了解老屋改造,未來與設計師溝通能更順暢,在預算內完成理想的改造案!

  Project 01 老宅局部管線更換,三房改兩房

  Point 01 基礎工程與家具軟件配比4:1

  此案中30幾年的老房子管線必須全數換新,但屋況並沒有牆體發霉與蟲蛀問題,僅有窗邊漏水問題,更換氣密窗並補強防水即可解決。

  比較難處理的部分在於要拆除一房的隔間牆,墊高主臥衛浴的地坪以重拉排水管,連同衛浴隔間也重新改成玻璃輕隔間,加上安裝三合一暖風機以及包天花板的工程,在屋主預算下,硬裝約占據總預算的75%,剩下25%拿來添購家具軟件以及更新廚房設備。

  Point 02 老房子原屋況問題VS基礎工程修復


  業主找設計幫忙翻新屋齡30幾年的老國宅,老建築在還沒包天花板時屋高就只有2米4 ,加上位於頂層,窗邊有些漏水問題必須處理。面對低矮屋高,設計師將牆面與天花的老就管線全數拆除後換新,保留公共區域的原始高度;臥室與衛浴則局部包天花板來藏管線與暖風機,最大限度保持垂直高度。舊鋁窗全數更換成氣密窗並補強基層防水,精準修整老屋問題,完善整個屋內架構。

  Point 03 三房改兩房、放大主臥放置浴缸

  請建築師評估過後拆除其中一房的隔間牆擴大主臥空間,打造臥室內的開放式書房,另一側原本配置的淋浴間將地坪墊高後埋入管線、增設浴缸;

  浴室與主臥的實體隔牆改成木框玻璃隔間,用浴簾保護隱私,優化長型空間的采光與視覺感受。

  浴室必備的三合一暖風機安排在靠牆處避免壓迫到太多屋高,維持在使用上舒適的空間感。

  另外,多數老房子都是安裝窗型冷氣,因此在更換冷氣時也一並修改了排水孔與管線,並挪用一些陽台空間延伸廚房尺度。

  Project 02 縮小臥房打造書房,增設半套客浴

  Point 01 屋齡十年以上管線全數更換


  屋齡為18年的電梯大樓公寓,由於前一個屋主有有先整理過屋況,因此雖然屋子有些年歲但基本上沒有牆面發霉、漏水等等老屋常見的問題。

  雖然屋況不錯,但因為老屋翻修工程需要挪動其中一間浴室,加上翻修後居住時間至少會以十年起跳,因此還是將全數的水電管線都換新,37坪的屋子處理好基礎工程也消耗了兩三百的裝潢預算。

  Point 02 老屋原始格局VS改造後格局

  原始配置的三房中並沒有做任何隔間拆除,反而是透過縮小臥室放大公共空間後,增加一間客房,將37坪老屋重塑格局成主臥、孝親房、小孩房以及兼具客房功能的書房空間。

  微調後的格局首先改善了廚房空間,將冰箱拉到封閉式廚房之外,並打造嵌入紅酒櫃、餐櫃與備餐台延伸餐廚收納,大幅擴充廚房的收納機能,並一路延伸到玄關轉角將小型儲藏室藏於落塵區。另外,將其中一間全套衛浴挪動到主臥房內與更衣室並排,更符合使用上的便利性。

  Point 03 縮小私領域放大公領域,全套衛浴搬遷至主臥房

  面對老屋格局不慎理想時未必要全部砍掉重練,而是可以透過微調格局來達到公司領域的平衡。

  由於業主時常會有親友來家里聚會,在保留原始三房下盡可能放大客廳與餐廳區域,並增加一間客房空間。

  除了上述中縮小臥室來放大餐廚空間外,比較浩大的翻新工程在於要將一間全套衛浴挪動到主臥房內。

  由於大樓糞管和水管都是固定位置,因此要更改廚房或浴室時都必須將管線繞道或延伸,會耗費較高的基礎工程費用外,管線變長可能有轉角也會影響水流力道,若有此類翻新需求要特別注意。

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