2021年的蘭州房產中介基本可以用門可羅雀，門前鞍馬稀，一片慘淡形容了。由於年初的「住房不炒」，三穩「穩地價、穩房地價、穩預期」，住宅供地「兩集中」政策基調，加之蘭州住房供應量總體增大（大盤頻開），限購限貸，房產稅來勢洶洶及疫情等因素的持續作用，蘭州樓市成交遇冷，房產中介面對二手房的交易低迷，中小房產中介已喪失生存能力。
房產中介的倒閉關門表面上就是成交萎靡導致，除了買賣，租賃做為中介另外一項主要業務，也受到波及，租賃市場的不活躍究其原因受整體區域經濟發展狀況，人才流動等因素影響（甘肅新提出的「強省會」，我認為在創造好的營商環境同時重點還是要「引進人才，留住人才，人才興省會」）！以上是房產中介倒閉關門的表象反應，真正的原因還是房地產市場的低迷所致，雖然有個別房地產商打出自嗨式的所謂漲價通知，或者咬文嚼字斷章取義的政策口號，但成交量確實低迷（走訪了解到很多連鎖中介今年主要是在靠推新盤生存，即使這樣還會遇到開發商拒付中介費的現象）真是難在眼下，痛在心里！順風飛豬躺轉的時光一去不復返了！
圖片來源於同策甘肅
窺一斑而知全豹，從中介的大量倒閉關門，很多剛需朋友都在問蘭州的房價會不會繼續跌，從非專業角度來講對於剛需客戶來說其實沒有所謂最低，人的期望總是無底線的，在剛需買房這個問題上需要下手了果斷下手即可（偶有交易量突增現象從購買者年齡來看，主要客戶群體還是年輕人為主力軍➕部分改善型，這也是新盤交易相對活躍的因素之一，側面反應出剛需在維持現階段的交易量）。
數據來源於中指數據
存量壓力較大
根據2021年蘭州房價總體跌幅在5-6％的情況來講，去存量的壓力依然存在，持幣觀望者居多，雖然有所謂地產商的充幣人在高喊春節後各種拐點會出現，但終究不會偏離大勢和簡單的市場規律（國家已經在逐步去房產金融屬性，慢慢回歸於供需影響價格），而大勢就是 2022年國家總體發展思路應該還是「穩」，那麼單就蘭州房價來說基本還是會呈現出「穩跌」趨勢，這是一種大勢，與操作技巧無關，未來1年的蘭州房價我相信依然會維持在一個5-6％穩定下降趨勢。對於光大購房者來說還是要回歸到為什麼買房？拿什麼買房？的哲學問題上來，還是建議根據自己的需求和能力選擇適合的居住環境即可！
存量趨勢
平山造地板交易量比較強勢
回歸到中介行業
在市場整體遭遇寒流時，每一個中介公司我認為面臨著同樣的困惑：如何在困境中突圍，尋找新的突破口？
1：對於嚴重虧損的中小型房產中介公司。壯士斷腕，關門決斷。長痛不如短痛，按照南方發達城市很多關於房產交易的管理辦法來看，未來政府將會以「政府打造便捷一站式房屋線上交易平台，買賣方線上對接，降費於民」的做法，將倒逼房產中介行業轉型！
2：裁員保店。以往的低門檻的人海戰術作用已經消散，留下骨幹，主要依托線上平台進行買賣雙方的信息資源對接，降低人工及場地成本。
3：積極學習發達城市經驗。盡快轉型升級，學習新的管理和服務理念，與開發商良性互動建立更加穩固的合作夥伴關係，服務多元化，努力打造成為擁有:資產評估能力，裝飾裝潢能力，投資運作能力的復合型企業！
