蘭州房產中介頻現「倒閉關門潮」,蘭州房勢「穩跌」

  2021年的蘭州房產中介基本可以用門可羅雀,門前鞍馬稀,一片慘淡形容了。由於年初的「住房不炒」,三穩「穩地價、穩房地價、穩預期」,住宅供地「兩集中」政策基調,加之蘭州住房供應量總體增大(大盤頻開),限購限貸,房產稅來勢洶洶及疫情等因素的持續作用,蘭州樓市成交遇冷,房產中介面對二手房的交易低迷,中小房產中介已喪失生存能力。

蘭州房產中介頻現「倒閉關門潮」,蘭州房勢「穩跌」

  房產中介的倒閉關門表面上就是成交萎靡導致,除了買賣,租賃做為中介另外一項主要業務,也受到波及,租賃市場的不活躍究其原因受整體區域經濟發展狀況,人才流動等因素影響(甘肅新提出的「強省會」,我認為在創造好的營商環境同時重點還是要「引進人才,留住人才,人才興省會」)!以上是房產中介倒閉關門的表象反應,真正的原因還是房地產市場的低迷所致,雖然有個別房地產商打出自嗨式的所謂漲價通知,或者咬文嚼字斷章取義的政策口號,但成交量確實低迷(走訪了解到很多連鎖中介今年主要是在靠推新盤生存,即使這樣還會遇到開發商拒付中介費的現象)真是難在眼下,痛在心里!順風飛豬躺轉的時光一去不復返了!

蘭州房產中介頻現「倒閉關門潮」,蘭州房勢「穩跌」

  圖片來源於同策甘肅

  窺一斑而知全豹,從中介的大量倒閉關門,很多剛需朋友都在問蘭州的房價會不會繼續跌,從非專業角度來講對於剛需客戶來說其實沒有所謂最低,人的期望總是無底線的,在剛需買房這個問題上需要下手了果斷下手即可(偶有交易量突增現象從購買者年齡來看,主要客戶群體還是年輕人為主力軍➕部分改善型,這也是新盤交易相對活躍的因素之一,側面反應出剛需在維持現階段的交易量)。

蘭州房產中介頻現「倒閉關門潮」,蘭州房勢「穩跌」

  數據來源於中指數據

蘭州房產中介頻現「倒閉關門潮」,蘭州房勢「穩跌」

  存量壓力較大

  根據2021年蘭州房價總體跌幅在5-6%的情況來講,去存量的壓力依然存在,持幣觀望者居多,雖然有所謂地產商的充幣人在高喊春節後各種拐點會出現,但終究不會偏離大勢和簡單的市場規律(國家已經在逐步去房產金融屬性,慢慢回歸於供需影響價格),而大勢就是 2022年國家總體發展思路應該還是「穩」,那麼單就蘭州房價來說基本還是會呈現出「穩跌」趨勢,這是一種大勢,與操作技巧無關,未來1年的蘭州房價我相信依然會維持在一個5-6%穩定下降趨勢。對於光大購房者來說還是要回歸到為什麼買房?拿什麼買房?的哲學問題上來,還是建議根據自己的需求和能力選擇適合的居住環境即可!

蘭州房產中介頻現「倒閉關門潮」,蘭州房勢「穩跌」

  存量趨勢

  

蘭州房產中介頻現「倒閉關門潮」,蘭州房勢「穩跌」

  平山造地板交易量比較強勢

  回歸到中介行業

  在市場整體遭遇寒流時,每一個中介公司我認為面臨著同樣的困惑:如何在困境中突圍,尋找新的突破口?

  1:對於嚴重虧損的中小型房產中介公司。壯士斷腕,關門決斷。長痛不如短痛,按照南方發達城市很多關於房產交易的管理辦法來看,未來政府將會以「政府打造便捷一站式房屋線上交易平台,買賣方線上對接,降費於民」的做法,將倒逼房產中介行業轉型!

  2:裁員保店。以往的低門檻的人海戰術作用已經消散,留下骨幹,主要依托線上平台進行買賣雙方的信息資源對接,降低人工及場地成本。

  3:積極學習發達城市經驗。盡快轉型升級,學習新的管理和服務理念,與開發商良性互動建立更加穩固的合作夥伴關係,服務多元化,努力打造成為擁有:資產評估能力,裝飾裝潢能力,投資運作能力的復合型企業!

蘭州房產中介頻現「倒閉關門潮」,蘭州房勢「穩跌」

推薦閱讀

兒童房室內設計花27萬裝潢三居室,全屋網紅款,時尚又漂亮,年輕人理想的家

decoration

很多人都是被國外三家店設計的特點所吸引。

night119

【親子宅設計精選】為了孩子學習,我把家里客廳改成這樣後,效果真的好,你要試試嗎

decoration