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裝潢乾貨——花師傅講預算

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  預算的基本組成部分

  1、拆舊、敲牆。

  2、新建牆體、牆面水泥砂漿粉刷。

  3、水電開槽、布管、穿線、強弱電箱的移位安裝、水電驗收後的線槽修粉覆槽。

  4、中空、地暖、新風、淨水、軟水的施工安裝以及相關區域的地面找平。

  5、防水的塗刷和閉水試驗、鋪貼牆地磚、吊頂、門套打底、窗簾箱以及現場櫃體的製作。

  6、油漆工牆頂面的原塗料膩子層鏟除、滾牆固、牆尼找平、網格布鋪貼、陽角條安裝、膩子批嵌打磨、塗料一底兩面的滾刷、基膜滾刷、牆紙或牆布的鋪貼。

  7、全屋的定制。

  8、廚衛小五金的安裝、強弱電箱的接線整理、開關插座燈具的安裝調試。

  9、開荒保潔和軟裝的安裝搭配。

  

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  預算里面最重要的是看那些內容

  1、看每個施工項目的具體數量是否準確,要和現場實際測量的數據相吻合,不得有故意過錯,更不能無中生有(意思就是明明沒有做的項目,但是卻計費了)。

  2、看預算里面所有計費的施工項目是不是自己和設計師溝通後的最終結果,所有的施工項目是不是結合了施工圖紙按圖施工,每個項目的施工工藝描述的是否清楚詳細。

  3、每個項目的主材、輔料、人工看上去是不是清清楚楚,單項計算結果是否正確。

  4、涉及到的主材、輔料是否明確了品名、型號、系列、顏色,弄清楚這些材料是不是自己想要的市場主流配置。

  5、至於主材、輔料、人工的單價是否合理,那就要自己多做比較了,也可以查閱相關資料或者咨詢專業人士。

  6、最後一定要復核一下預算總額是否準確合理。

  

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  預算中有哪些貓膩?怎麼預防?

  1、二手房牆面有空鼓、裂縫、起砂的問題,但是預算里面沒有具體鏟到紅磚的預算,也沒有牆面粉刷找平的預算,有的在粉刷時還要掛網,這一塊增項金額比較高。

  2、實木地板龍骨拆除和預制板樓面後期需要整體找平的,但是全屋防水卻沒有體現出來。

  3、水電管線數量明顯少算的,一旦電線少算了以後,後面就會有一連串的項目都少算了,比如說:線管、穿線、暗盒、牆地面開槽、開關插座、燈盒這些項目的主材、輔料、人工都會有一定程度的增加。

  4、一般的地磚上牆需要黏結劑+背膠,但是會有一部分公司預算里面不會體現出來的,還有就是家中整體水平落差比較高,但是預算里面只寫明了3公分以內地面找平的單價,後面會補充一句超過以後1公分的單價,但是這里很少會有業主注意到的。

  5、木工在現在的家裝中增項是最少的一個工種了,但是有的裝潢公司會把石膏板吊頂分成幾個小項分別報價,給人的錯覺是單項單價做低了,卻不知道總價抬高了。

  6、油漆過程中一般出現增項的是陽角條、網格布、牆尼找平、石膏板吊頂釘眼的修補以及石膏板縫隙填縫和貼繃帶。

  7、預算損耗的合理性,有些裝潢公司所有項目的主材都是按照損耗來計算的,還有一些裝潢公司更過分的是連輔料和人工也按照損耗來計算,顯然這是不合理的。

  8、整體預算很籠統,每個項目的主材和輔料都沒有詳細的品名、型號、系列、顏色等等說明,便於後期隨心所欲的以次充好,還有的會給你寫清楚品名,但是不給你寫清楚具體的型號和系列,這樣的預算迷惑性比較大。

  最好的預防方法就是多看、多問、多想、多比較,請教專業人士把把關,盡量簽約前把預算做全、做細。

  

  毛坯新房鏟到什麼程度?

  把塗料和膩子層鏟掉,廚衛里面可以不要動的,因為它里面最多給你刷了一個防水,這個可以正常進行牆磚的鋪貼,你只需要刷一層界面劑,這樣貼磚相對來說比較牢固。

  

  廁所廚房開槽也需要拆舊後粉刷再開槽嗎?

  為了保證牆體的破壞降到最低限度,最好粉刷好再開槽。

  

  實木地板龍骨拆掉後需要刷一遍防水嗎?

  正常情況下,我們建議把地面的釘眼拔掉以後把木針取出來,再用堵漏王把洞眼堵好以後,地面橫豎各刷一遍防水,這樣才保證在後期找平的時候,沒有水滲到樓下。如果是一樓,那你可以忽略。

  

  什麼是界面劑?

  市場上有很多種,主要就是來增強牆體的牢固度的。

  

  第二遍膩子幹了一個多月後有的地方補做膩子,新舊膩子交界處要做什麼處理呢?

  再批一遍吧,隔天差不多幹了以後直接打磨再刷塗料效果比較好。

  

  如果不用鏟到紅磚也是粉刷完再開槽嗎?

  你不鏟到紅磚就不用粉刷,可以直接水電進場開槽布管穿線。

  

  復合地板拆掉需要做防水嗎?

  如果說找平層不動的話,防水就不用做了。如果你在拆找平層的時候有破壞,防水還是要做一下。

  

  地板上有小裂紋,隊長說是自然沉降造成的,之前是自流平,是不是裂紋補一補防水就好,不用全屋防水了?

  這個你可以局部做一下,把縫隙這一塊刷防水,但是縫隙刷防水,你要確認其他的地方不會有滲漏。

  

  水電部分增項比原來預算增加百分之多少算合理?

  5%。

  

  實木地板打龍骨好還是直鋪好?

  實木地板肯定是要打龍骨的。

  

  實木地板拆舊之後,如果還是鋪實木地板,那要不要刷防水?

  不用,實木地板拆掉以後再鋪龍骨實木地板,那這個就不用做防水。

  

  二手房原來的實木地板一定要拆除嗎?9年前的裝潢。

  一般時間長了的話,還是建議拆掉比較好。

  

  裝潢公司開槽把箍筋切斷了,需要修復嗎,怎麼修復?

  只能焊起來了,按照施工工藝的要求,開槽過程當中碰到鋼筋不得敲彎不得切割。

  

  什麼情況下需要鏟到紅磚,怎麼判斷?

  首先看一下你家牆體,如果是沙灰牆的話,我們建議基本上都會鏟到紅磚的,因為這個牆體比較松軟,牆面敲上去有空鼓的聲音,那麼也要鏟到紅磚,還有就是牆面有起砂掉灰的現象,也要鏟到紅磚。如果牆面只是有一些龜裂,但是不空鼓,這個可以不用鏟到紅磚,後期可以全屋網格布可以解決這個問題。

  

  監理髮現新建牆體拉直筋太短,新老牆沒有拉鐵絲網,頂部磚頭沒有斜切,現在隊長不肯推倒重砌,說以後外牆膩子加固,這樣可以嗎?

  我建議上面斜磚相對來說問題也不是太嚴重,但是一定要在新老牆體結合處,讓隊長把該砌的地方砌一下,找到原來的基層,一定要讓他貼上鋼絲網再粉刷,這樣保證後期的牆體不開裂。

  

  要鋪水暖的地暖的話是不是一定要全屋防水?

  如果你是毛坯房的話,現在的新房的話那完全可以不用做。如果你是老房子,原來也鋪實木地板的,那你就做一下。

  

  客廳的防水刷完要做保護層嗎?

  刷好防水後面立馬就找平,千萬不能先刷防水然後做其他的工種隔很長時間,那就破壞掉了。

  

  客廳是實木地板,拆除龍骨後要鋪地磚,要不要做防水?

  你可以完全不用做防水,因為你在鋪地磚的時候是乾的砂漿墊層。

  

  要裝電扇,天花板怎麼處理?

  吊扇燈你是不是吊頂的?要是有吊頂的話,那你肯定要在頂部做一個鋼結構的預埋件,千萬不能固定的木板或者輕鋼龍骨上面。

  

  門頭梁可以拆嗎?

  如果說你要往上抬的話是可以拆的,拆完以後你再把它裝好。

  

  什麼情況需要全屋網格布?

  全網格布主要的是針對牆體有龜裂紋的,還有就是新粉刷的牆體,為了後期減少開裂的現象。

  

  牆面掉皮,原來刷的塗料,需要鏟到紅磚嗎?

  如果沒有空鼓,那你不用鏟到紅磚的,鏟到水泥層就可以了,不要鏟到紅磚層。

  

  毛坯新房開發商布的電線水管是否都要更換?

  基本上都是重新排布,因為你不能確定這個線在穿埋的過程當中這個線有沒有損傷,裝潢公司在不能保證的前提下,只能拆掉重新給你換。

  

  預制板樓房,原來的地板和瓷磚平整度良好,直接開槽,需要做防水嗎?

  只要牽涉到找平就要做防水。

  

  如果最後全屋牆布,批膩子的時候還需要網格布嗎?

  做牆布就不用貼網格布了。

  

  敲牆開窗是否需要做加固,怎麼做?

  你一定要做好加固措施就可以了。首先,你要把這個窗頂部要加過門梁,加一個水泥預制板,而且要加的稍微厚一點的,里面要有鋼筋的,最起碼要六公分朝上的水泥預制板塊。

  

  線管是埋在貼地板的找平層里嘛,樓板上不開槽地板下的線管會不會壓壞地板翹起?

  如果說線管是埋在找平里面的,那你這個找平層肯定是超過三公分的,這個基本上就沒有問題的。

  

  配合費大概多少錢比較合適?

  要看項目的,基本上一百平的話裝個中空的話,配合費在六百到八百,有的公司也不一定收,全屋定制一般的都不收的。

  

  幹濕分離後幹區要做防水嗎?

  如果說濕區的防水做得比較好,和幹區隔離的比較徹底的話,那可以不用做,包括你的防水地梁,門檻石都做好的就沒有問題。

  

  不想吊頂,鋪地暖,水管電線怎麼排布?

  基本就是走地面了。

  

  一樓老房子要做全屋防水嗎,大概什麼標準?

  防水可以不用做,但是防潮做一下。作為一樓來講,如果用成品膩子,用八百的防潮塗料。