[裝潢估價相關資料]裝潢工程之~資金估算

　　怎樣估算裝潢造

　　一套房子，當您想著手搞裝潢的時候，一定要先把設計圖定下來，確定要做多少東西，然後到建材市場了解材料價格。裝潢的造價分為兩部分，一部分是包給公司部分的裝潢造價可以從項目上來確定，即先把裝潢的項目列出來，再根據「單項價格=材料費用+人工費用」算出各個小項的價格，將各個小項匯總後再加上一個利潤值，即是工程總造價。業主自購部分的主材一般都是成品，不需要再在現場加工，只需買來安裝即可，將公司部分的工程費用與自購部分的費用相加即為整套房屋的裝潢造價。

　　當然，當估算出的裝潢造價與您的計劃相差甚遠時，您可考慮適當降低某些項目的檔次，如潔具、瓷磚等，市面上有相當多的品牌，根據自己的投資計劃合理地分配各個小項的費用，確保您在裝潢時經濟遊刃有餘，不會出現虎頭蛇尾的難堪局面。

　　如何理解裝潢中的性價比

　　在設計方案基本相同的前提下各裝潢公司的報價有差距時，您千萬不要草率地去選擇報價最低的方案，而應該冷靜地分析裝潢中的性價比。

　　首先，性價比體現在裝潢公司的服務是否能給您帶來超值的享受。這里的服務包括售前、售中、售後三個環節的服務，售前服務的目的是讓客戶了解裝潢，根據自己的個人喜好與經濟實力選擇適合自己的設計、預算方案，明明白白地消費。售中服務是從簽訂合同到工程竣工驗收的過程中，讓客戶了解材料、明白施工工藝、知道工藝質

　　量檢驗標準等，讓客戶成為裝潢行家，對自己的工程把好關，有什麼問題也可以及時發現並予以解決，避免重復工作，造成不必要的浪費。俗話說：「沒有穿不爛的鞋」，售後服務就是替您解決維修疑難的，良好的售後服務使工程有了更完美的質量保障。

　　其次，要考慮裝潢公司給您提供的設計質量保證、材料質量保證、環保質量保證和工程質量保證。設計質量是保證工程質量的基礎，設計上結合業主的設計意向並利用各種材料的合理搭配，選用有品牌的、符合環保要求的、污染系數最低的綠色環保裝飾材料，使綜合污染系數控制到最低，這樣綠色環保的工程質量才有了基本保障。

　　第三，性價比體現在施工隊伍是否能提供工藝質量的保障，因為有了好的設計和材料基礎，還需要高水平的施工人員來做到。好的裝潢公司下屬的施工隊伍都是經過嚴格篩選、正規培訓的優良施工隊伍，不僅工藝水平高，而且經驗豐富，能在不同的環境中處理好各工序的工藝做法。例如：在多雨的季節做混油工藝時，為避免霧化現象在塗料中摻化白水等，這些都是在實踐中摸索總結出來的經驗，可以使優質的工程得以做到。

　　花錢越多檔次越高嗎

　　作為一個現代人，家庭裝潢的理念應該是簡約、環保、舒適、更重要的是針對自己的個性、愛好和功能等方面來衡量裝潢的風格。

　　家庭裝潢，不一定是所用的材料檔次越高、設計越時尚、花錢越多，裝潢的檔次就越高。裝潢的檔次是通過多方面因素綜合體現的，時尚的設計、優秀的材料只是體現裝潢檔次的一個組成部分，而要將這兩部分通過設計師的藝術修養和表現技巧將起其融洽地合為一體，使整個居室顯得和諧，才是真正「高檔次」的體現。

　　居室如果盲目追求氣派、豪華，以花錢的多少來確定裝潢的檔次，

　　那麼這種「高檔次」裝潢得到的結果往往是適得其反，居室中雖然有最好的材料、最流行的設計，但卻讓人感到雜亂無章，根本上不了檔次，更別說高檔次了。那些「有檔次」的材料、設計也因此難以顯示出其與眾不同的品質。而且從審美觀點來看，過多的高檔次材料的堆砌不但不會讓居室顯得高雅別致，反而會顯得俗不可耐。

　　所以我們認為家庭裝潢更能體現其檔次和品味的是給居室適當留一些空間，讓主人自己配置一些喜歡的家具，以及藝術氛圍較濃的裝飾品。這樣更能體現主人的品味和個性。

　　對於那些經濟不太寬裕，不可能使用高檔材料的消費者來說，體現高檔次的裝潢也並非不可能。一個別致的玻璃隔屏，一扇簡約的牆背景，簡單、經濟而又緊隨時尚的腳步，最主要的是，能對居室起到畫龍點睛的作用，讓本來平淡無奇的居室顯出優雅與品味。

　　裝潢應該怎樣省錢

　　裝潢花費不多，但效果理想，是每位業主所向往的。裝潢怎樣省錢呢？

　　（1）合理的設計方案是省錢的前提

　　如果您不是這方面的專家，可以找個專業設計師，通過與設計師的充分交流，他會將居室的功能、裝飾、用材等都一一標明在施工圖上，並可以經過反復修改直到業主滿意為止。從而避免了在裝潢過程中邊做邊看、邊做邊改所帶來的人力、物力、財力的浪費。付設計費，是省錢的一個好辦法。

　　（2）合理的預算方案是控制裝潢總額的好「管家」

　　如果沒有一個完整的預算方案，就可能造成裝潢上「虎頭蛇尾」，這種裝潢前後檔次的不一致就會造成資金的浪費，並嚴重影響裝飾效果。因此，在裝潢動工之前，有個合理的預算方案，對每個項目的用

　　料數量、檔次、價格及薪水都清清楚楚，花費總額才能有效地控制。

　　（3）運用材料恰當能「錢」半功倍

　　選購合適的裝飾材料，不一味地追求裝飾材料的檔次，不搞裝飾材料的堆砌，可達到「錢」半功倍的效果，如56元/張的安利格板與180元/張的影木板，裝飾效果並無很大的區別。牆面不做過多的造型和鋪貼過多的文化石，既簡潔又省錢。

　　（4）選擇優秀的施工隊伍可提高材料利用率，杜絕返工。

　　在施工過程中，由於設計不到位或施工工藝達不到要求，經常有返工的情況發生，造成材料和人工的雙重浪費，這是裝飾中的一個大黑洞。優秀的隊伍有專人下料，下料時先開大料，後開小料，在利用邊角餘料，使材料得到最大限度的利用，大大提高了材料的利用率，從而降低了生產成本。因此，選擇優秀的施工隊伍，雖然工價高了一點，但可以達到省錢的目的，同樣還是物超所值的。

　　哪些是裝潢中不能省的錢

　　居室裝潢經費有限，為了省錢，一些業主只注重在飾面材料上花錢，而對那些沒有裝飾效果的材料和薪水花費，千方百計地節約。為確保裝潢後住得安心，下面幾個方面的錢是千萬不能省的。

　　（1）確保用電安全的錢不能省

　　所有電線、輔料必須使用合格產品，所有插座、開關必須來自正規廠家，配電箱一定要安裝漏電保護器，並由專業電工施工。只有這樣，才能保障您家用電的正常和生命財產的安全。

　　（2）水管的錢不能省

　　閥門、水龍頭必須天天使用，多花一點錢，購買名牌產品，水管和配件用有質量保證的品牌產品，可為您的生活帶來方便，免去「跑冒滴漏」的煩惱。

　　（3）五金配件的錢不能省

　　門鎖一定要開關自由，彈簧彈力要好，否則可能造成有門難進的尷尬局面。抽屜導軌的質量要好，以確保能靈活地拉動抽屜。同樣，拉手的質量也不能忽視，否則就不牢靠或容易褪色。家具櫃門不要使用合頁，應用名牌鉸鏈。

　　（4）裝飾使用的黏貼材料的錢不能省

　　裝飾黏貼比如乳膠、玻璃膠、水泥、快幹膠的質量，要特別用心選擇，不要因小失大。作為家具櫃門骨架的九夾板，質量一定要上乘，才能使櫃門不至於變形。

　　對於家庭裝飾中不該省的錢一定不能省，這樣才能避免裝飾後的不便，避免埋下安全隱患。

　　辦理裝潢貸款需辦理哪些手續

　　家庭裝潢貸款是銀行向個人發放的，用於自有住房家庭裝潢的人民幣貸款。該貸款已在多家銀行啟動，借款必須提供有效的質押、抵押或第三方保證擔保。一般情況下，銀行只採用抵押貸款。家庭裝潢貸款金額原則上不超過15萬元，並且不超過裝潢工程總費用的70%，，貸款期限最長不超過5年。貸款利率按中國人民銀行規定利率執行。

　　家庭裝潢貸款的對象是具有完全民事行為能力，在所在地擁有自住房並具備有效居留權的居民。在銀行申請住房裝潢貸款必須辦理以下手續（採用抵押貸款）。

　　（1）填寫個人住房裝飾裝潢貸款申請表。

　　（2）提供有效證件及復印件（居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）。

　　（3）家庭裝飾裝潢工程合同書。

　　（4）銀行認可的經濟收入的證明。

　　（5）提供房屋產權證書或房屋買賣合同或商品房預售契約。

　　（6）抵押擔保資料：抵押物清單、權屬證明文件（產權人的抵押承諾書）、抵押物估價報告。

　　（7）還須提供的其他資料。

　　然後，與銀行簽訂個人住房貸款借款合同，銀行審批後，將錢直接打到指定的帳戶上，您就可以拿這比錢裝潢房子了，可別忘了還貸哦。

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　　裝潢投資有限時，怎樣將錢花在「刀刃」上

　　隨著生活水平的不斷提高，美化家居的理念也已深入人心，人們在日趨緊張的工作氛圍中，對於家庭的生活空間特別重視，希望營造一個溫馨、明亮、舒適的居室。現在無論是富裕階層還是普通工薪階層，都有不同的裝潢期望與需求。裝潢似乎是個無底洞，3萬可以，30萬也可以。那麼當住宅裝潢的經費有限時，如何將錢用在實處？如何在有限的投資範圍內達到最好的設計效果？這些都是人們關注的話題。

　　（1）在裝潢過程中，該花的錢不能省。

　　①隱蔽工程的重要性：水電材料不能省，所有電線、輔料、開關、插座必須使用合格產品，必須來自正規廠家，並由專業電工安裝。所有水管、輔料、龍頭、閥門、配件也必須用有品牌、有信譽、有質量保證的產品。這些該花的錢，能讓您的家人在日常生活中正常地使用水電，並能保障生命財產的安全。

　　②門窗和家具的五金配件：門鎖一定要開關自如，彈簧彈力要好，推拉門軌道、抽屜導軌的質量要好，以確保推拉靈活，同時拉手、合頁、鉸鏈也不能忽視。這些配件使用率非常高，質量一定要合格，盡

　　量購買有品牌的產品。

　　③裝飾使用的黏貼材料：櫃門、房門的壓制，玻璃的安裝，牆地磚的鋪貼，所使用的萬能膠、玻璃膠、水泥等一些輔料，都必須用心選擇，不能因小失大

　　（2）在裝潢過程中，不能盲目追求品牌、高檔次材料，一定要物有所值，貨比三家。如：在選擇地板、瓷磚、燈具、潔具時，如果品牌不同，只要質量一樣，產品有質量保證，就不必刻意追求品牌，這也可以為您節約一筆不小的費用。

　　（3）從設計的效果上，設計師考慮到客戶的投資有限時，一般多採用色彩和軟性裝飾去點綴家居，力求達到更好的設計效果，即現在人們所說的「輕裝潢，重裝飾」。根據客戶對顏色的不同要求，從自然色、暖色、七彩色去美化家庭的空間。或者，用一些字畫古玩、花草、布藝的軟性裝飾去協調、增強生活氣息，從不同角度去體現客戶的愛好和情趣。

　　總的來說，在裝潢過程中，該花的錢不能省，每分每厘都要花在「刀刃」上，這樣不僅避免了裝潢後埋下安全隱患，還會讓您覺得物超所值。