裝潢折舊費怎麼算?知道這些二手房定價才能更合理

  

  買了房子裝潢後住了一段時間或者因為工作、家庭原因空置在那,過了幾年後想賣了買新房,這個時候你裝潢時的支出就需要折舊計算了。買二手房的怕折舊費算貴了,賣房的怕折舊費算便宜了,那麼今天秒裝小編就來給大家說說裝潢折舊怎麼計算,這個費用又應該算在哪里。

裝潢折舊費怎麼算?知道這些二手房定價才能更合理

  裝潢折舊的計算方法

  計算方法有兩種:

  1、平均年限法。一年的折舊率=(1-淨殘值/原值)/可能使用的年限,每個月的折舊率=一年的折舊率/12,從而得出每個月的折舊額=原值*月折舊率。

  2、年數總和法。折舊率=可以使用年限/可能使用年限總和*100%,折舊額=(固定資產原值-預計淨殘值)*折舊率。

裝潢折舊費怎麼算?知道這些二手房定價才能更合理

  裝潢折舊的差價算進哪里?

  1、裝潢折舊費用計入固定資產

  如果裝潢費用占房屋總價值的20%以上,或因裝潢而改變房屋用途,甚至延長房屋使用壽命,則裝潢費用可計入固定資產,並在下月固定資產剩餘年限中進行折舊。

  2、裝潢折舊費用計入長期待攤費用

  如果你當時裝潢的支出比較大,並且使用的時間比較長,那麼你可以把裝潢的費用算進長期且待攤的費用里,然後當月就可以進行攤銷,而攤銷的時間限制就可以直接根據裝潢完的房子的使用年限來劃分。

  3、裝潢折舊費用直接算進當期的費用中

  如果是企業本身的地產的話,其裝潢所需費用對比企業本身擁有的資產來說金額比較小,那這個裝潢折舊費可以直接算到期間的費用里。

裝潢折舊費怎麼算?知道這些二手房定價才能更合理

  以上就是關於裝潢折舊費的計算方法和差價攤銷方式,一般來說個人住宅不需要考慮這個,因為自然而然就會在房價上體現出來。如果對您有幫助的話,可以點個讚加個關注嗎?更多精彩資訊可在 微信公眾號 秒裝同城 中查看。

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