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裝潢避坑大全:前期準備的那些事(一)

  裝潢之前,看了很多攻略,不是行銷號就是華而不實,所以我裝潢過程踩了不少坑,問過身邊裝潢的人,也都是三言兩語不細致,也沒有人願意花費太多時間跟你講,所以耐心等待了幾個月,我決定把自己裝潢過程中踩過的坑,各種對比分析,解決方案,以及期間的開心分享出來,希望能幫助到你

  文章全部以我家裝潢舉例,面積90平,戶型圖如下

  戶型圖

  去年11月初裝潢開始動工,原計劃3個月可以完成整體裝潢,但是因為長沙上了熱搜的寒冷和大雪,幾十年不遇連綿陰雨的春天,中間還夾著個農歷春節,結果3個月只是勉強完成了硬裝

  從一個毛坯,構思,設計,修改,動工砸牆,水電,地暖,瓷磚,吊頂…每一步都是多方溝通,選材,詢價,不知道說了多少話,走了多少個彎步,踩了多少坑。哭過,焦慮過,發誓再也不要裝潢了,但是當燈具安裝好,看著亮堂堂的屋子,當天夜里我激動得失眠了

  我肯定還會有下一套房子,我想說,我還是會選擇自!急!裝!

  裝潢系列將分前期準備,施工流程,材料選購三篇展開,事關荷包,要仔細看哦!

  【時間預算】

  交房收房,開始裝潢,空置,入住,這個過程基本要10-12個月,如果是有小朋友時間更要盡快完成裝潢,多空置一些時間,所以基本上從你的預入住時間倒退,裝潢時間,設計時間,各類方案的確認時間

  2月底我的鄰居在問,我打算年底入住,什麼時候裝潢合適呀,一問她,設計,裝潢公司或者施工師傅都還沒影兒呢,趕緊告訴她,沒有什麼合適不合適了,當下立即馬上就必須馬不停蹄開始了

  安排!GO GO

  【交房驗收和整改】

  毛病多少,純靠rp,和朋友一起驗收,她家3個空鼓而已,我家10處整改,還有鄰居更慘,空鼓都能拼出藝術人形(直接髮飆了)。一般開發商都是統一交房,空鼓之類的問題是常見現象,所以業主們大批量報整改,一不小心就拖個10天

  竅門:沒事多轉轉,沒準碰到施工方負責人,說點好話,直接拖過去先搞,不然逼到你和物業發飚才會排上隊(如果物業有良好透明的整改順序管理,我一定不會插隊,不喜勿噴)

  【量房】

  設計師需要精準測量毛坯尺寸,了解房屋結構,確定承重牆位置和高度厚度

  例1:瓷磚,地暖會分別抬高地面5和10公分,如果毛坯淨高低於2.6,想想2.45的空間高度也是蠻壓抑了,那你就得選擇牆暖或者中央空調了

  例2:因為設計顏值或功能需要打調某些牆體,如果是承重牆就要考慮變通方案,設計師和施工師傅往往可以給你很多一線經驗創意,我家廁所是暗衛,外牆和承重牆如果打孔,位置太低,不美觀,還不安全,謝師傅(我的施工隊頭兒,後續還會提到)就想了個在牆體立柱打孔並吊頂遮蓋的方法,既解決了排氣問題,又不會影響層高,顏值功能完美解決

  【預算】

  一定要有一個整體預算框架,區分主次預算,裝潢是個無底洞,沒有預算,或者看到好東西就想要,那你基本沒救了,就等著預算超支吧

  預算不高的情況下,選擇幾樣最需要,最喜歡的,比如床,沙發需要長期使用的,必須選好的喜歡的畢竟他們比男人靠譜陪伴時間也長;比如牆漆,板材,涉及安全問題,你敢選差的嗎?比如燈光設計,茶藝,咖啡設備,你的最愛,你捨得放棄嗎?

  如果你回答我都想要,OK,等著短期破產吧。或者努力賺錢吧騷年!

  每次回家看到自己的得意之筆,即使再不開心也能緩和一下

  【設計方案】

  和設計師清晰的溝通自己想要的風格,喜歡的元素,必須滿足的功能需求,整體預算框架,明確最想要的東西和最低接受限度。從溝通到初稿,修改,定稿,我用了2個月,如果是裝潢公司基本一兩周就可以搞定(內部人士告訴我,其實都是流水作業,兩天搞定沒問題)

  好的設計師一定是可以將不完美的毛坯房打造成業主喜歡,個人滿意的作品,另外還要誇誇寄幾,良好的審美觀不是一日之功,多看看美好的東西,沒壞處!

  設計師都口碑,作品,溝通力,出場費很重要,畢竟是個主觀性強的活兒,一言不合談崩了也是有的。比如我和Mr.Wu(我的設計師)因為我變更方案和他溝通不順暢,導致了嚴重的爭吵事件,溝通了很久很久大家才平靜下來

  關於設計費用,目前市場價格50-100RMB/平(平民範圍,土豪請飄過)

  關於設計水平,設計師創意再牛逼也敵不過你滿屋大理石的炫富衝動。設計師能堅守多少,你的審美高低,都將決定屋子未來的整體顏值

  【施工方式】

  找個體施工隊伍還說裝潢公司,仁者見仁了

  a) 施工隊:費用低,可以自主買材料,施工環節相對靈活,一線變更還是OK的(當然也不能太多太頻繁)我家謝師傅也是個暴脾氣的,差點跟我中途撂挑子不幹了

  缺點:管理松散,細良心作不規範,磕磕碰碰,犄角旮旯黏點油漆什麼的還是會有的;另外需要多線溝通,工期控制不夠嚴謹,包工頭長期在一線摸爬滾打,溝通態度,說話水平還是需要有一定的容忍度

  b) 裝潢公司:設計施工一條龍打包服務,材料統一調配,人員無縫調度,速度快,操作規範,邊角整潔,每次看工地都爽朗很多(反正我家的工地已經被無數圈友吐槽過了,對比圖來一組)

  項目經理受裝潢公司約束和管理,態度,溝通,監管能力都更優秀

  缺點:材料品質難保證(原因下文會說到);前期支付比例大,該行業監管也不規範,很怕出現同事的遭遇

  那到底選施工隊還是找裝潢公司?

  首先我找的施工隊,說說我選擇的理由—沒錢還想裝好房!

  這是第一套房子,我非常重視,有很多想法,希望設計師和施工師傅可以幫我做到,想法多就會有很多臨時變更,找裝潢公司那每變一次就交一點錢,承受不起呀

  預算主要是人工,材料,管理費用,預算有限的情況下,人工低一點,材料自己買,工期自己多上心,只有施工隊可以滿足我錢少多辦事的要求,so沒有其他選擇。還沒交房就把這個大前提定了,所以我當時有很長的時間可以找到設計師和施工隊

  就有了因為健身聊嗨了的Mr.Wu 和同事推薦的謝師傅

  費用明細

  設計費0.3W

  人工費用300RMB/平*90=2.7W(市場價320+)

  材料費用2W(水泥沙子,板材,油漆,水電管線,其他施工輔料)

  共計5W

  再說說我不選擇裝潢公司的原因,除了對選材對不信任,最重要就是貴!品質和資金還不可控!

  裝潢合同簽訂後,業主需要付款60%以上(比這個高就看你對談判能力了,盡量降低吧),裝潢公司賒欠材料款,延期支付施工隊費用,以此獲得周期利潤和擴張資金;湖南某水果裝飾公司就因為大規模擴張,資金鏈長期風險運作,發生了全國性倒閉惡性事件,身邊兩位同事中招,損失不少,就這點兒預算的我,可是經不起折騰,穩妥一點好

  其次裝潢公司出品基本是流水作業,你家我家他家模樣差不多,沒有靈魂和自己的特質。當然也有品質出品,那就沒有最貴只有更貴了!

  費用明細

  設計費 打包最裝潢費用中

  半包 6.5-7W(同上,如變更額外增加費用)

  全包 10-13W(看你選什麼材料和家具)

  裝潢合同價格的30%是給裝潢公司的管理費,70%給施工隊,70%是怎麼構成的呢,包工頭分20%,人工師傅10%,(市場價300-400元/人/天,以我家房子舉例硬裝部分大概25個人天),材料和家具所占比例就只有40%了,(以13萬頂配計算,材料和家具就5.2萬的空間,我自己買材料,大概花了2萬,這樣看那我家具電器就只需要3.2萬。3.2萬全屋家具+電器,品質就不好說了(不喜勿噴),即使裝潢公司可以拿團購價,3.2也不會擴大到哪去,更何況整個鏈條的商家都需要賺錢,那怎麼辦,要麼壓低材料品質!要麼提高合同總價!

  so 你懂了!

  總之,想省錢就多花精力找施工隊;想輕鬆一點多就花錢買時間,找裝潢公司,注意規避風險,有托底的能力就不怕

  【術語說明】:

  全包、半包(包工包料)、包工是什麼鬼?

  全包,軟裝硬裝都會做到,電器,家具都有,基本可以拎包入住,1000RMB/平起(視你選擇的材料和軟裝品牌定)

  半包,一般是完成基礎硬裝的人工+材料費用,市場價格700RMB/平,一般包含水電管線,水泥沙子,牆漆,板材,各類工種人工費用

  包工,就很簡單了,只是人工費用,所有材料業主自己選購,市場價格320-350RMB/平

  以上價格都必須以購房合同的建築面積計算,都有可談空間,能打幾折,還保證這雙方安全範圍,就看你寄幾都能耐了

  【注意事項】:

  全包:千萬不要被裝潢公司糊弄,一定要明確裝潢所含大小項,材料品牌,環保等級(比如板材要EO,油漆要無醛),家具電器類的材品牌,外觀、材質等,隨便選一選就發現預算又飆升了

  半包:選材料是最重要的,其次就是設計方案要盡最大限度滿足你的使用功能和顏值需求,多斟酌多討論修改,否則合同簽了,師傅也開幹了,再做變更就麻煩了,不是加錢就是加錢,所以多和有生活經驗的人討論,會有意外而且實用的收獲

  全包和半包涉及到材料和家具電器了,所以要提前做功課,了解相應產品的物價,找已裝潢了鄰居朋友,發動一切能發動的資源,不然你砍價都砍不到刀刃上

  我買瓷磚的時候人家報價80塊,我看到45都覺得自己不得了,其實38塊人家都賺得盆滿缽滿了,放到全屋,上下可以差出2000塊,想想整個裝潢過程那麼多地方要花錢,都這麼大差額,預算就要包不住了

  包工:工期,施工流程,每個流程的時間起止,所需材料的先後主次務必一定must搞清楚,不然一趟一趟跑工地能把你累個半死,還很容易因為某一個工期時間影響整體裝潢時間

  像封窗,地暖,中央空調,新風之類要提前預約量尺下訂單,了解製作流程和各自工期,和幾方施工師傅提前規劃和預約時間

  裝潢是個短期戰役,精力合理分配,不要太過焦慮,不管事情是不是第一次,不管有多不了解,問題總可以解決,心態好才能高效解決所有障礙

  因為前期的功課做的不夠細致,尤其在施工流程和材料選擇方面付出非常多精力,雙11更是累到快要嘔吐,整個人崩潰大哭,痛罵裝潢這個破事真不是人乾的,結果仨月一晃過去了,就跟女人生孩子一樣,生完了,問,還生嗎?堅決搖頭,那麼疼,鬼才要再生,時間久了,忘記了,二胎三胎也搞定了

  現在回看,覺得不過如此,都挺好的!

  布局沒搞好,後面很煎熬

  準備入坑的寶寶們,加油,過程有艱辛,但是看著房子一天天變化,內心是非常非常雞凍的!