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親子宅設計金地產品又有了新動作

  

如今行業環境挑戰重重,那些依然能贏得市場掌聲的房企,自然更值得尊重。
金地就是其中一家。
克而瑞發布的2022年1-5月·中國房地產企業銷售榜顯示,金地集團以772億的金額位列TOP8。

越是嚴酷的行情,越是體現對產品的嚴格考驗。近些年金地憑借出色的產品表現一再贏得市場認可,往往還因此帶動了整個板塊價值的提升,堪稱「板塊開瓶器」。
在克而瑞研究中心、築想科技主辦的第三屆中國房地產產品力高峰論壇上,金地集團入選「2021年中國房企產品力TOP100」排名第7;同時峯范產品系入選「2021年十大輕奢產品系」。
一以貫之的產品主義情懷,構築了金地競爭力的堅實承托。
近期,金地一整套「產品生命框架」的提出,又為全行業示範了一種產品迭代的嶄新路徑。

用需求構建產品框架
以「四條腿」跑通產品生命力

持續的產品迭代,是整個房地產行業的共識,而迭代方式的探索卻還在路上。眾房企進行產品再研發過程中,我們不難看到一些普遍現象:
● 營銷噱頭很足,卻很少挖掘到客戶的真實痛點;

  ● 有諸多產品細節的疊加,卻少有對產品系統性的全局思考;

  ● 熱衷於標準化,卻常常忽略客戶的多元需求;

  ● 基於模仿的「創新」,以至產品輸出趨於同質化……

那麼金地的「產品生命框架」是什麼?為什麼值得格外借鑒?
——它是新一代產品的創新方法論,而不是標準復制模板。
在大的思考邏輯上,金地認為,這個時代所面臨的客戶需求,是更個性、更多元的精神需求;對好房子的要求也不僅僅是「住有所居」,而是一個有內容、有場景、有共情的生活容器,一處「居有所樂」的精神領域。

基於此,金地以當代客戶四大高頻需求為底層支柱,提煉四大維度的綱領主張,完整構建了「產品生命框架」。它將機械的產品標準化設計,升級成基於當代精神需求引領的綱領性主張;既能在方向上主導新一代產品的設計迭代,又允許各個項目因地制宜、因人而異地自適應創新,生長出屬於自己的靈活場景。

一、洞察情感溝通需求,用「社交盒子」鏈接鄰里交流
疫情的出現讓情感溝通變得更加彌足珍貴,人們真切期待線下人際交往的溫情回歸,於是空間內涵也被賦予了新的意義。
為此,金地把架空層定義為情感鏈接的物理容器,從多維度的社交生活場景出發,借助空間跨界的手法,打造成多元主題的「社交盒子」,並根據運動、文化、娛樂等興趣標籤分類,創造不同社群愛好的志趣空間,架起鄰里生活的另一層美好。
▲效果圖
關注社區的全齡健康,所以為熱愛運動健身的達人打造專屬的「元氣空間」、「力量部落」、「金地健康小屋」;設計兒童、成人分區運動場地,在成人健身區放置專業運動器械,在兒童運動區打造摸高牆尺、自由攀爬等運動場地,不分年齡性別、不受時間和天氣限制,想運動健身下樓就能做到。
增添社區的生活樂趣,因而打造「童趣天地」、「銀齡之家」等多主題空間;這些空間里,孩子們可以借助豐富的益智設施,釋放活力、激發想像力;長者們可以擁有展示書法、品茗下棋的專屬空間,多元生活愛好都能被照顧到。
涵養社區的人文底蘊,則萌生了「橙長圖書館」、「mini劇場」等主題的開放式架空層,讓不同社區生長出不同的主題化場景;鄰里間一起學習、一起觀影、一起成長…每一種動人情境,都能帶來日常生活的豐富社交體驗。

  示意圖(可左右滑動)

諸如此類設計,讓社區有了更深層次的社交性、參與感,也讓各項目產品升級的自主性在更精細的顆粒度上得到落實。
二、滿足休閒度假需求,打造自家樓下的「旅享樂園」
疫情的常態化催生度假新熱潮,「附近的旅行」越來越受歡迎。原本的「詩和遠方」變得更加遙不可及,為此金地提出「旅享樂園」概念,讓社區景觀的場景構建,充分釋放主題性的度假感,包括海濱風情、輕奢酒店、自然戶外、城市親子四大度假主題,把度假生活搬到自家樓下。
▲效果圖
如何營造濱海風情?以東陽未來領峰項目為例,熱帶植物包圍著「藍點度假池」,加上淺灘躺椅的設計,有巴厘島藍點泳池的海濱度假感。它所帶來的場景是:躺在躺椅上曬著日光浴,就好像真正來到了東南亞,濃烈的異域感讓度假體驗更真實。
針對輕奢酒店主題,金地參照諸如W酒店的高辨識度場景,呈現出不一樣的空間感染力。比如嘉興天元鳴望項目,設計下沉式「四季生活吧」,包含海棗樹境、霧森氧境、水映雲境等場景,將度假酒店的場景驚喜感帶進社區,營造賞心悅目的體驗。
對於城市親子主題,金地的做法是,設計匹配0-12歲全齡兒童的「玩唄樂園」,細分海洋漫遊、森林探險、星球遨遊三大故事線索,供每個項目作為故事化的營造選擇;沉浸式故事線帶來全方位趣味感受,讓家長和孩子在家樓下隨時暢玩互動。
自然戶外主題更貼合現下的微度假常態,金地打造滿足露營、遛寵、閱讀等多功能的「趣野草坪」,以及配置康體器械、按摩步道、植物療養等功能的「療愈花園」等。樓下的園林儼然就成了最貼近的目的地,讓度假可以隨時發生。

  


  示意圖(可左右滑動)

金地新一代產品的園林,不僅是歸家路上的自然過渡,更是有主題、有內容,放鬆情緒的日常度假勝地。
三、尊重美學涵養需求,讓「日常美學」無聲滲透於生活
在大環境對個體越來越包容、人文主義越來越受尊重的當下,人們也在文化知識、個人品位的多元發展中,迭代為「美學公民」。
金地從2009年至今共研發十大系列產品,從經典美學、時尚品味、文化內涵等不同設計風格出發,提煉和營造匹配不同人群的「日常美學」,讓契合精神內核的審美貫徹於生活的方方面面。
▲實景圖
比如剛剛交付的杭州大運橋西府,一輪「小滿月」造型的觀景平台,點亮綠意蔥蘢的運河畔;而「珍珠白」建築立面,則以一抹有態度的色彩,回應時代先鋒人士的優雅情致。
比如杭州玖峯匯,打造貨幣主題的獨角靈犀、玉帶金融等雕塑藝術藏品,以MOMA現代藝術美學,致敬金融精英的潮流審美。
比如嘉興錦麟鳴廬,取宋式底蘊結合屬地文化,打造杉閘風帆、湘湖煙雨、韭溪明月等「嘉禾八景」,以東方人文美學,致敬風雅人物的清逸哲學。
借助於美學的表達,對話不同人群的精神、品位、涵養;以日常化的美學滲透,回應當代「美學公民」的個性化審美需求,這是很有借鑒意義的新探索。
四、更新智能生活需求,用「智慧動線」讓社區通行「全自動」
隨著智能科技不斷迭代,科技成為日常生活不可或缺的隱形助力。安全、便捷的通行方式,是後疫情時代科技提升生活質量的重要著力點。
為此,金地提出「智慧動線」設計,從人流、車流、物流三大動線出發,未來將在部分項目試行全自動式社區通行系統,用回家最後100米的流暢,營造安全便捷的尊崇歸家儀式。
▲示意圖
對於人行動線,除人臉識別外,金地還引進藍牙自動呼梯等技術,打通入園、入戶的最後一個環節,做到電梯等人,而不是人等電梯的尊崇與便利。
▲示意圖
針對後疫情時代的健康思考,金地還開啟了專項動線設計,實踐快遞、外賣、垃圾清運、急救、搬家等專項通道,同時引進智能機器人,負責社區日常巡邏、引導、消毒、配送等功能,多維保障社區居住的健康和私密。
▲示意圖
金地的「智慧動線」充分運用各項科技手段,讓生活更便捷的同時,也能盡量減少不必要的人員接觸,從而保障社區的居住安全。
洞察情感溝通需求的「社交盒子」,滿足休閒度假需求的「旅享樂園」,尊重美學涵養需求的「日常美學」,更新智能生活需求的「智慧動線」。
——金地的「產品生命框架」既給項目明確了產品升級的方向,保障了設計的高效性;同時又能因地制宜、因人而異進行具體場景搭配的自適應創新,保留了設計的靈活性。既能滿足房企的短期擴張發展需求,又能確保產品可持續的生命力與競爭力。

  

「誠美說明書」&「金地科學製造」
護航金地新一代產品穩健落地
能夠兌現的產品力,才是真正的產品力。在「產品生命框架」的引領下,如何確保金地的新一代產品從設計研發、到落地營造、再到如約交付的全程順利推進?
金地的做法是:前有承諾先行,後有紮實踐行。
用可視化預覽的方式發布《誠美說明書》,是金地的承諾先行。
《誠美說明書》是在項目前期銷售環節,就把購房者關心的產品細節一一呈現,提前做出品質承諾。這意味著反向自我施壓,執行更嚴格的自我管理。金地需要全方位前置內部諸多工作流程、打通各部門之間的協作壁壘,調動更多資源、付出更大的隱形成本。這樣的做法並不輕鬆,但金地認為值得。

嚴謹的工程品質標準體系「金地科學製造」,是金地品質的堅實保障。
「金地科學製造」根基於金地30多年的工程營造經驗與實踐,不斷精進總結,歸納出一整套工程品質標準體系;它圍繞真材實料、先進工藝、透明管理、專業團隊這四個關於工程品質的核心維度,為金地工程建造的全周期、全過程作出統一標準規範,確保設計圖紙上一磚一瓦得以嚴格執行、精確落實。
基於此,金地對於每個作品的全方位如約兌付,成竹在胸。

  

「產品生命框架」主導的新一代產品是核心本體,「誠美說明書」&「金地科學製造」是產品兌現的兩個重要抓手。金地用這樣的「一體兩翼」,為購房者所期望的「好房子」一路護航。
結語
在過去三十多年深耕歷程中,金地一直以「理科生」的理性務實見長,善思考、能落地、敢承諾、有擔當。
明源君認為,金地「產品生命框架」的提出有十分重要的意義。
於行業而言,它找到了生存和產品之間的平衡之道;既能顧及企業短期快速擴張的高周轉需求,又能長遠應對需求變化做到產品的迭代與可持續發展。
於城市而言,它以新一代產品的多樣性重塑人居風景;
於每一位購房者而言,他們的多元化、個性化需求得到了更充分的尊重和滿足;居有所安、居有所樂的好房子,變得更加可及。
像金地「產品生命框架」這樣的產品迭代思考,我們期待看到更多。
本宣傳資料展示之內容融合了金地對未來產品與服務標準的美好設想,非所有項目的統一落地標準,非針對特定項目的具體承諾。各項目交付標準亦會因各項目實際情況不同而有所差異,具體以《商品房買賣合同》為準。