#300平別墅裝潢80萬夠嗎#
一把辛酸淚，別墅裝潢，只有真正經歷過的人，才懂得里面的坑有多大！
現在總算是明白了，為什麼很多別墅區空置率那麼高，因為好多人都是買得起別墅，裝不起，有的是裝到一半，就沒心思繼續往里面繼續砸錢了，那種感覺就像一個填不滿的黑洞窟窿。
別墅裝潢的基本預算，和普通的高層住宅裝潢大不一樣。
高層住宅的裝潢，通常都是按照每平米多少價格、檔次的預算，來算一個總的造價，然後根據增減項來退補，而別墅就不一樣了，要想裝出點效果來，每一項都要精打細算，因為每一項都耗資不菲。
下面就以普通別墅200~300㎡的案例，做一個詳細的分析：
1、設計費 5w+
首先是設計費，別墅和普通家裝不一樣，普通家裝找裝潢公司，一般設計費都可以優惠甚至給個紅包就能解決，但是別墅裝潢最好還是要請專業的設計師。
因為別墅大多是個性化需求比較高的項目，而普通高層住宅，基本上都是大同小異，俗話說，「裝潢房子多裝幾套就成了專家」也只是限於高層普通戶型，因為案例太多了可以借鑒的也很多。
別墅就不一樣了，本身就是小眾市場，買別墅的人本來就不多，再加上裝潢上，業主的品味、風格、預算，還有別墅的樓層、戶型都不一樣，差異化太大，所以，自己倒騰也弄不出個所以然來，最後可能還會很不協調不實用，倒不如設計師更專業一些，所以設計費是不能省的，一般設計費起碼要在5萬以上，才能拿到相對靠譜一點的設計方案。
2、基裝費用 50w+
基礎裝潢費用，主要就是包括一些必須要做的項目，比如土建、水電改造、泥工瓷粉、木作等工序，這些工序里面，種類雖然也和一般的家裝類似，但是個別項目，也會有一些比較大的突破，如土建拆建牆體，有的別墅就涉及到搭現澆板、下挖庭院等。
而且，從工程量上，別墅的土建、水電、泥工、木作等方面，也是一般的剛需住戶家裝不能比擬的，一套別墅最低就算3層，按照倍數算，也是普通家裝預算的3倍開支，更何況，別墅的項目還更繁瑣一些。
3、主材樣式 20w+
別墅之所以是別墅，還是需要講一點主材的挑選的，比如大理石、巖板、實木等材料選用，成本上都要比一般普通家裝更豪氣一些，也才能體現得出別墅的富態、裝得出效果來，不說全屋重奢打造，但是一些最基本的，用於點綴的名貴材料是要有的。
4、庭院、花園設計 10w+
別墅的花園、庭院，根據房型的不同而大小不一樣，但是，要想打造出比較有樣式的景觀和實用的功能性出來，還是需要一定成本的，比如地面硬化、植筋等，有的甚至還有遊泳池、魚塘等，造價又要更高一些。
庭院、花園的打造，算是整個別墅裝潢里面，投入回報比最高的部分了，所見即所得，至少不會像基礎裝潢那樣，砸下去幾十萬，看起來還是一個毛坯房的樣子，所以，與其留一片夏天雜草、冬天荒蕪的純草地，花點錢打理一下庭院景觀也是比較值當的。
5、設備 10w+
這里的設備，包括了電梯、新風系統（主要用於地下室、一樓抽濕防潮等）等，有的別墅還需要設計一套安防監控系統，根據不同的需求來確定不同的造價，設備這塊是個無底洞，越智能、科技含量越高，就越昂貴。
6、軟裝 家具家居搭配 30w+
軟裝是別墅的靈魂，除非是那種極簡設計的，但極簡設計風格的別墅，如果設計不好，很容易出現空空洞洞的感覺，撐不起別墅范。
能夠出現在別墅住宅里面的家具，大概率不會是地攤貨，至少也要有一定的品牌檔次，包括家用電器、廚具、衛浴潔具、沙發、床、桌椅等，要能夠滿足基本功能需求的家具家居，這個也是一個無底洞，往高了甚至能夠和基裝占到差不多比重，往低了也下不來一二十萬，畢竟，普通剛需戶型的軟裝預算，在10萬+的都並不罕見。
7、別墅專屬的「期待溢價」 20w+
這個是一定要提的，裝過別墅的業主和施工團隊，基本上都心知肚明，也就是專屬於別墅業主的「溢價」，起碼要準備在20萬上下，這個溢價其實也可以算是市場的浮動概率，因為很多裝潢團隊，設計師也好，包工頭也罷，人的心理都會有這樣的邏輯：你都住得起別墅了，還會在乎比一般市場價貴出來這點錢嗎？那我收費貴一點，你也應該能夠接受。
這應該是別墅裝潢市場里面的一個大家都默認的「潛意識」了吧，很多項目和材料，可能成本並沒有那麼高，但是供貨方們，對於別墅業主支付能力的期待值很高，所以，就出現了業界常說的，別墅裝潢多少多少萬起步這樣的說法，實際上，對於設計、施工、材料商家而言，只是利潤厚一點而已。
因為許多別墅裝潢的業主，本身對於這點看似「九牛一毛」的錢，看得也不是很重，比如身價過億的老板，他對於相差三五十萬的差價， 也許就沒那麼「價格敏感」，價格接受閾值比較高，花錢難買我開心的那種，這也從某種程度上，讓別墅裝潢鏈條上的各家商戶，嘗到了甜頭，並推之成了所謂的「慣例」、「行價」。
總體而言，不管多大的別墅，實際使用面積包括贈送面積，總是要比建面、房本面積大一些的，裝潢有的也是按照實際量房的尺寸大小來計算的，而且各個項目花費開支都不同，最基本的費用開支是少不了的，沒有個大幾十萬，要裝出一定效果來，恐怕還是有點為難。
一般來看，80萬裝300㎡的面積，如果對效果方面要求沒那麼高，各大項目開支節省一些，勉強能夠滿足居住的基本功能需求，但是，如果想要更氣派和更豪華一點的話，恐怕還是要超出80萬的預算的。
也很有可能發生的是，投入到50~60萬的時候，看上去還跟毛坯差不多的樣子，業主就主動放棄裝潢了，畢竟，80w往上甚至100w，已經足以在很多二線城市買一套小戶型剛需來出租，獲取定期現金流回報了，所以，別墅真不是普通中產、工薪階層就能享受到的居住體驗，往往購買別墅的購房款，只是這套房子不斷吞噬你現金流的起點，後續的裝潢、維保、持有等費用，才是一個無底洞。