尚未從地產大亨被捕和監管持續加碼中走出來的越南房地產，如今將面臨債務到期的圍攻，風暴遠未結束。
11月24日，越南第二大房地產開發商Nova Land Investment Group Corp .的股價連續17天下跌。隨著地產股的下跌，越南股市也成為全球最差的股市，越南胡志明指數已經暴跌37%。數據顯示，No Va Land發行的2026年到期的美元債券也跌至歷史新低。
亞洲開發銀行的數據顯示，越南地產開發商的大部分債券均會在五年內到期，如何償還這些債務成了投資者們當下最關心的問題。根據亞洲開發銀行的數據，越南房地產開發商的大部分債券將在5年內到期。如何償還這些債務成為投資者最關心的問題。
亞洲前沿資本有限公司基金經理Ruchir Desai表示，隨著越南房地產流動性枯竭，房企能否償還這些快速到期的債務成為問題的焦點。德賽說:
因為房地產公司現在面臨資金緊張，流動性不好等問題，所以市場拋售地產股也就不足為奇了。但現在，對房地產行業的另一個擔憂是，他們將如何償還2023年和2024年到期的債券。
房地產的冬天
此前華爾街分析指出，大量資本湧入越南炒作房地產，導致其房價迅速突破歷史新高。但在越南居民收入水平沒有太大提高的背景下，房地產泡沫正式形成。越南政府果斷選擇「壯士斷腕」刺破房地產泡沫，越南房地產的冬天也已經到來。
據報導，2022年上半年，越南最大城市胡志明市和首都河內的房價都在亞洲前十。其中，胡志明市的房價在2022年上半年上漲超過20%，均價超過3.5萬元。
為了給房地產市場降溫，越南政府開始迅速收緊信貸政策。
2022年5月，越南中央銀行胡志明市分行要求市區所有信貸機構嚴格控制房地產領域的信貸審批。2022年8月，越南副總理樂文成表示，將加強對房企債券銷售的監管，避免投機和價格操縱。2022年9月，越南中央銀行副行長陶明秀明確表示，央行將加強對銀行貸款的審查，特別是在房地產項目等風險領域。
10月8日，越南警方宣布拘留「中國女首富」、房地產集團Van Thinh Phat董事長張美蘭及其他相關人員，稱他們涉嫌在2018年至2019年非法發行債券，籌集數萬億越南盾。與該公司往來密切的關西公商業銀行被「特別審查」，與此同時，債券市場的風險也日益凸顯。
10月初，印度第二大券商SSI Securities在給投資者的報告中表示，最新調查凸顯了越南銀行和房地產市場債券不當行為的「揮之不去的風險」。報告稱:
當2023-2024年大量公司債將到期時，我們認為市場的負面情緒仍將持續。
有人指出，投資者總是對這些房地產公司未來幾年的還款能力感到緊張，因此一直在恐慌拋售地產股。
媒體稱，越南正面臨更嚴重的財政困難。隨著越南盾不斷貶值，通貨膨脹和債務風險上升，外國投資者在多方影響下逐漸對該國資產失去興趣。據越南債券市場協會稱，JSC文旅集團是今年唯一一家發行外幣債券的公司，共籌資6.2億美元。
越南財政部長胡德夫周二在接受媒體採訪時表示，越南政府沒有看到這一超重規定對一些從事不良或非法行為的公司產生的深遠影響。從長遠來看，越南政府也在努力讓開發商更容易獲得資金。
胡德夫還補充說，越南的目標是到2030年將企業債券占GDP的比例從目前的11%提高到25%。
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